가족 간 매매 높은 금액에 매도 시 증여세 여부

(질문)

2017년에 공시지가 1억 이하 태안군에 위치한 주택을 상속 받았습니다

상속 당시 가액이 1억6천이였던 주택인데 어머니께 2억8천만원에 매도하고자 합니다.

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1. 부모가 자식에게 낮은 금액에 부동산 매도 시 거래 가액이 시가의 30프로 or 3억 이하 중 낮은 금액이면 문제가 없는 것으로 알고 있는데 저의 경우 반대로 높게 매도하는 것이고 지방주택이라 기준시가가 형성되어 있지 얗은데 기준시가를 상속 시점으로 보아 부모에게 매도 시 증여세 문제가 생길지의 여부

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2. 2년 내 어머니가 타인에게 2억6천만원에 매도한다면 해당 사항이 문제 없는지의 여부 알고싶습니다

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(답변)

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

1. 부모가 자녀에게 낮은 가액으로 양도해도 문제이지만, 거꾸로 높은 가격으로 양도해도

증여세 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 양도소득세 부당행위계산부인이 될 수도 있습니다.

이 때 기준이 되는 시가는

그 물건 자체의 거래가액, 감정평가금액, 유사한 물건의 매매사례가액, 그 물건의 기준시가 등의

순으로 시가를 결정하게됩니다.

시가의 결정시점은 상속받은 시점이 아닌, 양도하는 시점입니다.

즉 양도하는 시점에서 위의 시가를 적용하여 증여세나 양도소득세 문제가 발생할 수 있습니다.

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2. 2년이내에 타인에게 2.6억원에 매도하더라도 아무런 문제가 발생하지 않습니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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