부모자식간 부동산 교환거래시 세금관련 문의 드립니다.

 

 

 

 

(질문)

부모 자식 간 교환 거래 관련해서 질의 드립니다.

 

부모: 9.5억(시가) 상당에 아파트 소유(1가구 1주택)

자녀: 7.5억(부동산 추정) 상당에 단독 주택 소유(1가구 1주택)

 

위 같은 상황에서 부모 부동산 교환 거래를 하려 합니다.

또 실제 발생하는 차액 2억은 실제 자녀가 부모님 통장에 실 지급하려 합니다.

 

다만 부모 자식 간 특수 거래 인 경우 시가에 30% or 3억 이내 금액은 시세를 낮추어 거래가 가능 한 것으로 알고 있습니다.

 

부모: 7.5억에 아파트 자녀에게 양도

자녀: 5.5억에 단독 주택 부모에게 양도

이에 발생하는 차 액 2억 자녀가 부모에게 지급 할 경우

 

개인적으로는 궁금한 점은 제가 알고있기로는

1. 양쪽 모두 저가 양수 거래가 가능한가 여부

 

2. 양도세: 양쪽 다 1주택자 - 해당 없음, 증여세: 실제 차 액이 없음- 해당 없음,

따라서 취 등록세만 거래 세 대로 발생하는 것 인지 여부를 확인하고 싶습니다.

 

 

(답변)

안녕하세요.

양도 증여 상속(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

우선 단독주택의 경우 개별주택공시가격이 시가로 인정될 가능성이 높고

아파트의 경우 매매사례가가 시가로 인정될 가능성이 높습니다.

​

아파트의 시가가 9.5억원이라는 가정하에서는

​

1. 아파트를 7.5억원에 자녀에게 양도하는 것은 가능할 것으로 보입니다.

단독주택을 5.5억원에 부모에게 양도하는 것은 개별주택공시가격의 (+) (-) 30% 이내라면 역시 가능합니다.

 

2. 양쪽 모두 1세대1주택이므로 양도소득세 비과세가 가능할 것으로 보입니다.

자녀가 부모에게 2억원을 지급한다면 증여세 역시 해당사항이 없습니다.

거래가액대로 취득세를 계산하면 될 것으로 보입니다.

​

감사합니다.

​

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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