양도세 절세방법으로 주택임대사업자 등록 가능할까요?

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(질문)

2019년 4월 A 아파트 매입

2022년 4월 완공및 전세놓음.

2024년 7월 등기 완료

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2021년 B 주택 매입. 매입후 현재까지 거주중 입니다.

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A주택을 양도하면 양도세가 많이 나올거 같아서 주택임대사업자로 돌릴려고 합니다.

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1. 이럴경우 주택임대사업자로 등록이 가능한지요?

2. 10년 주택임대사업자 유지 후 양도시 양도세 혜택이 있는지요?

3. 주택임대사업자 등록시 주택에 포함되는지요?

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(답변)

안녕하세요.

양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

아파트는 구청 등 지방자치단체에 주택임대등록을 할 수 없습니다.

하지만, 1세대1주택자가 아닌 이상 주택임대소득에 대한 납세의무가 있기 때문에

주택임대사업자로 세무서에 사업자등록을 하는 것이 좋습니다.

이렇게 세무서에 사업자등록을 하더라도 양도소득세에 대한 혜택은 없습니다.

또한 주택 수에서 빠지지도 않습니다.

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이렇게 아파트 소유주에 대해 임대주택과 관련하여 혜택을 주지 않는 이유는

주택임대사업을 통한 아파트에 대한 투자를 권장하지 않는다는 의미입니다.

즉 아파트를 제외한 다른 주택으로 주택임대사업을 하면 세제상 혜택을 주지만

아파트를 통한 주택임대사업에 대해서는 더이상 혜택이 없다는 의미입니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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