나대지 종합부동산세 절세방법?

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(질문)

1주택( 공시가 4억), 나대지 (공시가 15억) 등으로 70세가 훌쩍 넘어 계신데, 창출 소득이 없는 상황에서 매년 종부세 1천만원을 납부중입니다. 가족명의로 분산을 할려하는데, 일단 부동산은 취득+양도 세금이 부담되기에 신중해야 할 것 같아서요.

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1. 배우자 주택 증여(4억)+ 나대지 일부(2억) 증여/

자녀 나대지 분산

2. 자녀 1명에게 주택증여/

나대지-> 배우자(6억)+ 자녀분산 증여

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주택은 남기고

나대지를 추후 매매 고려한다면 어떻게 하는게 나은건가요?

다른 더 좋은 대안도 있을까요?

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(답변)

안녕하세요, 재산전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

주택에 대한 종부세는 없을 것으로 보입니다.

나대지의 경우 공시가격 5억원을 초과하면 종부세 과세대상이 됩니다.

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따라서 나대지를 다른 가족들에게 이전해야 합니다.

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가장 좋은 방법은 나대지에 대한 감정평가를 하여

세액이 가장 조금 나오는 방법으로

가족들에게 나누어서 이전하는 방법이 필요할 것으로 보입니다.

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예를들어 배우자와 자녀 1명이 있다면

평가한 금액 중에서 6억원을 배우자에게 증여하고

나머지 금액에서 증여세를 적게 내는 방향으로

배우자나 자녀에게 추가로 이전하면 될 것으로 보입니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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