상속보다 증여가 유리할까? 절세 전략으로 비교하는 사전 증여와 상속

 

 

 

 

“지금 부동산을 자녀에게 미리 줄까요, 아니면 상속으로 넘길까요?”

이 질문은 고자산가뿐 아니라, 내 집 한 채 보유한 부모님도 꼭 고민해야 할 세금 문제입니다.

왜냐하면 증여와 상속은 세금 계산 구조가 다르기 때문입니다.

오늘은 실무적으로 자주 질문받는

사전 증여와 상속의 차이점, 공제 방식, 절세 전략까지 모두 정리해드립니다.

 

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◆ 핵심 차이 요약

항목	사전 증여	상속
적용세금	증여세	상속세
세율	동일 (10~50%)	동일
공제	최대 1억 내외	최대 37억 가능
기준시점	증여 시가	사망 시 시가

 

◆ 증여 전략은 이런 경우에 유리해요

 

* 자산 가치 상승이 예상될 때

* 자녀가 다수인 경우

* 공제 활용으로 수십 년간 분산 증여 가능

* 상속인 간 분쟁 방지

 

 

◆ 상속이 유리한 상황

 

* 배우자+자녀가 상속인일 때

* 세금 마련 자금이 충분할 때

* 자산이 일정하고 관리 잘 돼 있을 때

* 공제(기초+배우자+일괄) 총 37억 가능

 

 

 

◆ 실전 비교: 아파트 증여 vs 상속

 

* 현재 시세 10억, 5년 후 14억 예상

 

☞ 부모 생존 중 증여 시 증여세 1억 내외 발생

☞ 반면, 상속 시 다양한 공제로 0~수천만 원 수준으로 조정 가능

 

★ 팁!! 증여 시 조심해야 할 것들

 

* 증여한 재산은 10년 내 상속세 포함 대상

* 공제 한도 초과 시 높은 누진세율 적용

* 증여세 신고 반드시 3개월 이내!

 

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◆ 요약 정리

* 증여는 타이밍 싸움, 시세 오르기 전 미리 하자

* 상속은 계획 + 공제 조합 싸움, 고자산가에 유리

* 자녀 수 많으면 증여 분산 전략 유리

* 배우자 포함된 상속이라면 상속 쪽 절세 폭 넓음

 

 

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