국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리

임대주택을 가지고 있으면서 거주 중인 집을 양도하려는 분이라면 꼭 기억해야 할 규칙이 있습니다.바로 임대주택 말소 여부와 말소 시점, 그리고 양도 시점이 비과세 여부를 좌우한다는 사실입니다. 이 글에서는 주택임대사업자 등록 말소와 거주주택 양도 비과세 적용 요건을 상세히 정리해드립니다. ▶ 거주주택 비과세란?1세대가 1주택만을 보유하고 2년 이상 거주, 2년 이상 보유한 주택을 양도할 때는 양도소득세를 면제받습니다. 하지만, 임대주택을 하나 더 가지고 있다면 얘기가 달라집니다. ▶ 임대주택은 주택 수에서 제외 가능조건을 충족한 장기임대주택은 비과세 판단 시 주택 수에서 제외할 수 있습니다. 조건은 다음과 같습니다. * 등록된 장기임대주택이어야 함* 의무임대기간의 1/2 이상 임대했을 것* 등록이 자동말..

“내 돈으로 산 집인데 왜 조사하죠?”부동산, 주식, 자동차, 고급 소비재 등 고액의 자산을 취득하면 대부분 국세청의 자금출처조사 레이더에 포착됩니다. 특히 부모로부터 받은 돈이 사실상 증여인지 여부가 관건이죠.이번 글에서는 자금출처조사에서 증여로 간주되는 대표적인 5가지 상황과 실제 사례, 그리고 세무상 방어 포인트까지 전해드립니다. ◆ 증여 판단의 핵심 기준 5가지 ① 소득과 비교해 자금이 과다예: 연봉 4000만 원인데 5억 아파트 계약 ② 직계가족 계좌에서 무상 이체정황상 증여로 보기 충분 ③ 차용증 없음 + 상환 기록 없음돈을 빌렸다고 주장해도 근거가 없다면 증여 ④ 대출 명목이지만 이자 미납상환 의지가 없는 무이자 자금 = 사실상 증여 ⑤ 현금 보유 주장 but 입증 실패인출 내역, 현금..