은퇴 후 임대소득, 다가구주택과 오피스텔 중 어디가 유리할까?

 

 

 

◆ 같은 임대수익, 다른 세금 부담

 

퇴직 후 임대사업을 계획하는 많은 사람들이 어떤 부동산을 선택할지 고민한다. 비슷한 사례로 50대 박 씨와 김 씨가 있다.

 

* 박 씨: 다가구주택 1채 보유, 월세 300만 원

* 김 씨: 주거용 오피스텔 3채 보유, 월세 300만 원

 

하지만 박 씨는 세금 부담이 0원, 김 씨는 연 400만 원 이상의 세금을 부담하게 되었다.

 

국무총리 표창/ 국세청장표창/ 자금출처조사 및 상속 증여 양도 전문 정해경세무사/더감세무회계

 

▷ 1주택자는 임대소득세 비과세

 

다가구주택은 법적으로 단독주택(1주택)으로 간주되며, 공시가격이 12억 원 이하라면 월세 소득이 전액 비과세된다.

 

* 종합소득세 신고 불필요

* 건강보험료 부담 없음

* 세무 기장료 부담 없음

 

☞즉, 은퇴 후 세금 부담 없이 안정적인 수익을 원하는 경우 다가구주택이 유리하다.

 

 

▷ 3주택 이상 다주택자의 세금 부담

 

반면, 김 씨처럼 오피스텔 3채를 보유한 다주택자는 임대소득세 + 건강보험료 부담이 크다.

 

* 2주택 이상부터 월세 소득 과세

* 3주택 이상이면 보증금·전세금 과세

* 종합소득세: 연 256만 원

* 건강보험료: 연 144만 원 (월 12만 원)

* 세무 기장료: 연 120만 원 (세무 대리 비용)

 

☞ 따라서 총 400만 원 이상의 세금과 추가 비용 부담이 발생한다.

 

▷ 노후 비과세 소득 늘리는 법

 

* 농업소득 활용: 벼·감자·콩 등 식량작물 재배 소득은 무제한 비과세

* 금융상품 활용: ISA 계좌, 장기저축성 보험, 지역 농협 출자금 등을 활용해 절세

* 1주택 유지: 양도차익 비과세 혜택까지 고려

 

 

◆ 결론: 다가구주택이 임대소득 절세에 유리

1주택자의 임대소득 비과세 혜택을 적극 활용하면 은퇴 후 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있다. 반면, 다주택자는 임대소득세와 건강보험료 부담이 커지므로 신중한 투자 전략이 필요하다.

 

 

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