알아두면 돈이 되는 재산(상속.증여.양도)세 절세 이야기

 

 

 

 

안녕하세요, 여러분.

재산세, 하면 어떤 생각이 드시나요? 복잡하고 어려운 세법 때문에 머리가 아프신가요? 아니면, "나는 아직 해당 사항 없으니 나중에 알아봐야지" 하고 미뤄두고 계신가요?

하지만 양도·상속·증여세 등 재산세는 누구나 직면할 수 있는 문제입니다. 오늘은 더감세무회계의 정해경 세무사님이 알려주신 절세 비법을 간단히 소개해 드릴게요. 실생활에서 적용 가능한 팁들이니 놓치지 마세요!

 

1. 유언대용신탁, 상속 분쟁의 해결책

우리나라에서도 유언대용신탁이라는 제도가 주목받고 있습니다. 가족 간 상속 분쟁을 방지하면서도, 본인의 의도대로 재산을 물려줄 수 있는 방법인데요.

예를 들어, 부모님께서 본인 명의의 부동산을 유언대용신탁에 등록해 두면 생전에 직접 관리하시다가, 사후에는 자녀들에게 재산이 신탁계약에 따라 정확히 분배됩니다. 해외에서는 이미 많이 사용되는 제도로, 우리나라도 활용 사례가 점점 늘어나고 있습니다.

 

2. 그림도 재테크가 될 수 있다? 아트 테크로 절세하자!

미술품을 통한 절세는 많은 분께 생소할 수 있지만, 정말 효과적인 방법입니다.

• 미술품에는 취득세와 보유세가 없어요.
• 양도소득세도 일반 부동산과 비교하면 훨씬 낮습니다.

특히 국내 생존 작가의 작품은 비과세 혜택도 받을 수 있습니다. 게다가 100만 원 이하의 작품을 구매하면 문화접대비로 처리 가능하니, 사업자라면 꼭 활용해 보세요.

 

3. 세컨드 하우스, 이제는 세금 걱정 없이 누리세요

시골에 별장을 하나쯤 마련하고 싶으셨나요? 그런데 세금 때문에 망설이셨다고요? 이제는 걱정하지 않으셔도 됩니다!

2023년부터 별장에 대한 취득세와 재산세 중과세가 완전히 폐지되었거든요. 별장을 구매해도 주택 수에 포함되지 않아 종부세나 양도세에도 영향을 주지 않습니다. 도시를 떠나 자연을 누리는 삶, 지금 도전해 보세요.

 

4. 몰래 준 고액 현금, 세금폭탄의 씨앗이 됩니다

상속 개시 전 5년 이내에 가족이 아닌 사람에게 고액의 현금을 증여하면 어떤 일이 벌어질까요? 상속세 과세 대상이 되어, 상속인이 대신 세금을 내야 할 수도 있습니다.

특히 내연 관계 등 비공식적인 관계에서 이루어진 증여는 반드시 주의해야 합니다. 재산 증여를 계획하고 있다면 세무 전문가와 상의하세요.

 

5. 주택 관련 세금, 기획재정부의 새로운 기준을 주의하세요

최근 세법에서 주택 매도 시점에 대한 판단 기준이 바뀌었습니다. 기존에는 계약일을 기준으로 했지만, 이제는 잔금 청산일을 기준으로 합니다.

예를 들어, 잔금을 치르기 전에 주택을 철거하거나 상가로 용도 변경하면 주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 작은 변화에도 큰 세금 차이가 생길 수 있으니 최신 정보를 꼭 확인하세요.

 

6. 1세대1주택 비과세, 오피스텔과 농가 주택을 조심하세요

"내가 1세대1주택인데 왜 세금 폭탄이 나왔지?"

이런 상황이 종종 발생합니다. 이유는 바로 오피스텔이나 농가 주택 때문입니다.

오피스텔이 거주용으로 사용되면 주택으로 간주되고, 농가 주택 역시 주택 수에 포함됩니다. 이러한 실수는 큰 세금 부담으로 이어질 수 있으니, 주택 비과세 혜택을 받을 때는 꼼꼼히 확인하세요.

 

마무리하며

재산세는 복잡하지만, 전문가와 함께하면 충분히 절세할 수 있습니다. 더감세무회계의 정해경 세무사님은 국세청에서 24년간 근무하며 다양한 세무 문제를 실무로 해결해 온 베테랑입니다.

여러분의 재산을 안전하게 지키고 싶다면 지금 바로 더감세무회계의 문을 두드려 보세요!

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

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​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였으며, 풍부한 현장실무 경험을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속.증여.양도. 세금조사및 조세불복 등 어려운 문제들을 최상의 솔루션으로 해결해 드리고 있습니다.

​​☎ 031-8023-9440

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​◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격​​​

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