상가주택 매매, 반드시 알아야 할 필수 정보 총정리

 

 

 

 

안녕하세요, 더감세무회계 대표 정해경 세무사입니다.

상가주택은 주거와 상업 공간을 함께 활용할 수 있어 많은 분께 인기를 얻고 있지만, 매매 시 알아야 할 세금 및 법적 요건이 많습니다. 오늘은 상가주택 매매와 관련된 주요 사항과 절세 팁을 소개하겠습니다.

 

1. 상가주택이란 무엇인가요?

상가주택은 건물의 일부가 주택으로, 나머지가 상업 용도로 사용되는 혼합 용도 건물을 말합니다.

이러한 건물은 주거용과 비주거용 비율에 따라 세금 부과 방식이 달라지므로, 매매 전 정확한 용도 비율 파악이 필수입니다.

 

2. 상가주택 매매 시 주의해야 할 세금

상가주택은 주거 비율과 상업 비율에 따라 세금 계산 방식이 다릅니다.

주요 세금은 다음과 같습니다.

 

▶ 양도소득세

*1세대 1주택 비과세 혜택

상가 비율이 전체 연면적의 50% 이하이고, 주택 부분이 주요 용도라면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

단, 보유 기간이 2년 이상이어야 하며, 상가 부분이 과도할 경우 비과세 대상에서 제외될 수 있습니다.

* 부분 과세

상업용 부분은 비과세 혜택이 적용되지 않으며, 상업 부분의 비율에 따라 양도소득세가 과세됩니다.

 

▶취득세

주택으로 간주될 경우 **1~3%**의 취득세율이 적용됩니다.

상업용 비율이 크다면 상업용 세율인 **4.6%**가 적용될 수 있습니다.

 

▶재산세

주거용과 상업용 비율에 따라 각각 다르게 부과됩니다.

 

3. 상가주택 매매 시 체크리스트

 

▶용도 비율 확인

상가와 주택 비율을 정확히 계산해야 합니다. 이는 세금뿐 아니라 대출 한도 및 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.

▶임차인 계약 상태 확인

상업 공간에 기존 임차인이 있을 경우, 계약 상태를 검토해야 합니다. 특히, 임대차보호법 및 상가건물임대차보호법에 따른 임차인의 권리를 고려해야 합니다.

▶지역 규제 파악

상가주택이 위치한 지역의 규제(재건축 제한, 용도 변경 등)를 반드시 확인하세요.

▶부동산 중개 수수료 확인

상가주택은 거래 금액이 높기 때문에 부동산 중개 수수료도 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

 

4. 상가주택 절세 팁

 

▶ 비과세 혜택 활용

주택 비율이 50% 이상일 경우, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하도록 매매 계획을 세워야 합니다.

▶ 분리 계산으로 세액 줄이기

상업용 부분과 주거용 부분을 분리해 계산하면 절세에 유리할 수 있습니다.

▶ 증여를 활용한 절세

상가주택은 증여 후 매매하는 방식으로 양도세 부담을 줄일 수도 있습니다.

▶ 전문가 상담 받기

세금 계산은 복잡하고 매매 상황에 따라 달라질 수 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

 

 

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​◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격​​

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