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​​부가가치세(부가세)는 사업자가 재화나 용역을 공급할 때 공급가액의 10%를 매출세액으로 납부하고, 매입 시 발생한 매입세액을 공제받는 방식으로 운영됩니다. 상가를 매입하려는 사업자라면 부가세 환급 여부가 중요한 고려 요소 중 하나입니다. 오늘은 사업자들이 상가 매입 시 부가세 환급 요건과 절차에 대해 정리해 보고, 부가세 신고 기간을 앞두고 효과적으로 절세할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.​​1. 부가세 환급의 기본 요건상가는 부가가치세법상 재화로 분류되며, 상가 매입 시 발생한 부가세는 일정 요건을 충족하면 환급받을 수 있습니다. 그러나 사업자가 아닌 개인이 매입하거나, 부가세가 면제되는 재화(예: 토지나 주택)를 구매할 경우에는 환급 대상이 아닙니다.부가세 환급을 받기 위해서는 사업자등록이 필수입..

주식 투자를 하다 보면 이익과 손실뿐만 아니라 각종 세금에도 신경 써야 합니다. 그중에서도 증권거래세는 우리가 주식을 사고팔 때 마주하게 되는 세금입니다. 오늘은 증권거래세가 무엇인지, 어떻게 신고하고 납부해야 하는지, 그리고 농어촌특별세와의 관계까지 쉽게 풀어보겠습니다. ▶ 증권거래세란 무엇일까요?간단히 말하면, 주식을 팔 때 내는 세금입니다. 2024년까지 유가증권시장(코스피)에서 주식을 매도하면 0.03%의 증권거래세와 0.15%의 농어촌특별세를 내야 합니다.하지만 2025년부터는 증권거래세는 폐지되고 농어촌특별세만 부과됩니다. 농어촌특별세는 증권거래세의 일종이라고 볼 수 있죠. 예를 들어, 1000만 원어치 주식을 매도한다고 가정해볼게요.증권거래세(0.03%) = 3000원농어촌특별세(0.15%)..

​​많은 사람들이 거주주택 양도 시 세금을 줄이기 위해 비과세 혜택을 기대합니다. 특히 장기임대주택을 보유한 경우에도 거주주택을 양도할 때 일정 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 요건을 명확히 이해하지 못하거나 실수로 요건을 충족하지 못하면 비과세 혜택을 받지 못하고 예상치 못한 세금을 추징당할 수 있습니다.이번 글에서는 거주주택 비과세 혜택의 요건과 실제 사례를 통해 알아보고, 전문가 상담의 중요성을 강조해 보겠습니다.​​1. 거주주택 비과세란?거주주택 비과세는 1세대 1주택 소유자가 일정 요건을 충족한 경우, 해당 주택을 양도할 때 양도소득세를 면제받을 수 있는 제도입니다. 하지만 장기임대주택을 함께 보유한 경우, 비과세 혜택 적용 여부가 복잡해질 수 있습니다.장기임대주택은 요..

이민을 준비하는 과정에서 중요한 세금 및 법적 문제 중 하나는 거주자와 비거주자의 분류입니다. 특히 자산 처분, 사업 폐업, 법인과의 관계 등 다양한 요소가 포함되므로 이를 정확히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다. 본 글에서는 비거주자 인정 여부를 판단하는 기준과 관련 사례를 바탕으로 명확한 해답을 제시합니다. 1. 거주자와 비거주자의 기본 개념거주자와 비거주자의 구분은 국내 소득세 및 국제 과세 문제를 판단하는 데 핵심적인 기준이 됩니다.거주자: 국내에 주소를 두거나 1년 이상 거소를 둔 사람비거주자: 국내에 주소 또는 거소를 두지 않은 사람주소란 생계를 같이하는 가족 및 생활 기반이 있는 장소를 의미하며, 거소는 183일 이상 체류한 장소를 말합니다. 따라서 국내 체류 일수, 가족의 거주지, 자산 ..

안녕하세요, 여러분.재산세, 하면 어떤 생각이 드시나요? 복잡하고 어려운 세법 때문에 머리가 아프신가요? 아니면, "나는 아직 해당 사항 없으니 나중에 알아봐야지" 하고 미뤄두고 계신가요?하지만 양도·상속·증여세 등 재산세는 누구나 직면할 수 있는 문제입니다. 오늘은 더감세무회계의 정해경 세무사님이 알려주신 절세 비법을 간단히 소개해 드릴게요. 실생활에서 적용 가능한 팁들이니 놓치지 마세요! 1. 유언대용신탁, 상속 분쟁의 해결책우리나라에서도 유언대용신탁이라는 제도가 주목받고 있습니다. 가족 간 상속 분쟁을 방지하면서도, 본인의 의도대로 재산을 물려줄 수 있는 방법인데요.예를 들어, 부모님께서 본인 명의의 부동산을 유언대용신탁에 등록해 두면 생전에 직접 관리하시다가, 사후에는 자녀들에게 재산이 신탁계약에..

안녕하세요, 더감세무회계 대표 정해경 세무사입니다.상가주택은 주거와 상업 공간을 함께 활용할 수 있어 많은 분께 인기를 얻고 있지만, 매매 시 알아야 할 세금 및 법적 요건이 많습니다. 오늘은 상가주택 매매와 관련된 주요 사항과 절세 팁을 소개하겠습니다. 1. 상가주택이란 무엇인가요?상가주택은 건물의 일부가 주택으로, 나머지가 상업 용도로 사용되는 혼합 용도 건물을 말합니다.이러한 건물은 주거용과 비주거용 비율에 따라 세금 부과 방식이 달라지므로, 매매 전 정확한 용도 비율 파악이 필수입니다. 2. 상가주택 매매 시 주의해야 할 세금상가주택은 주거 비율과 상업 비율에 따라 세금 계산 방식이 다릅니다.주요 세금은 다음과 같습니다. ▶ 양도소득세*1세대 1주택 비과세 혜택상가 비율이 전체 연면적의 50% 이..

안녕하세요, 더감세무회계 대표 정해경 세무사입니다.국세청 정보를 바탕으로 상속세의 과세 기준과 절세 팁을 정리했습니다. 상속세는 복잡해 보이지만, 핵심을 이해하면 효율적으로 대비할 수 있습니다. 오늘은 주요 질문과 답변을 통해 상속세 과세 기준을 살펴보겠습니다. 1. 상속세 과세대상: 본래의 상속재산본래의 상속재산은 피상속인(사망자)의 모든 재산을 포함합니다.이는 금전으로 환산 가능한 모든 경제적 가치, 법적 권리(특허권, 저작권, 영업권 등)도 포함됩니다. 2. 간주상속재산피상속인의 사망으로 발생하는 보험금, 퇴직금, 신탁재산도 상속세 과세 대상이 됩니다.이러한 재산은 상속세를 피하기 위해 사전에 신중히 설계해야 합니다. 3. 추정상속재산생전에 처분한 금액 중 용도가 불분명한 자금은 상속세 추정 대상이..

양도소득세는 부동산을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금으로, 1가구 1주택 비과세는 이 세금 부담을 크게 줄일 수 있는 중요한 혜택입니다. 하지만 이 혜택은 누구에게나 주어지지 않으며, 반드시 **‘한국 거주자’**여야만 적용됩니다. 많은 사람들이 이를 단순히 ‘183일 이상 국내에 거주하면 된다’고 오해하기 쉽지만, 사실은 훨씬 더 복잡한 기준이 적용됩니다.  ◆ 1가구 1주택 비과세란?1가구 1주택 비과세는 다음 요건을 충족해야 합니다.1가구: 세법상 배우자와 직계존비속이 동일 가구로 간주됩니다.1주택: 해당 가구가 국내에 주택 1채만 보유해야 합니다. *보유 및 거주 기간 요건일반 지역: 2년 이상 보유조정대상지역: 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주(2017년 8월 이후 취득한 경우)..