더감세무회계

​​부가가치세(부가세)는 사업자가 재화나 용역을 공급할 때 공급가액의 10%를 매출세액으로 납부하고, 매입 시 발생한 매입세액을 공제받는 방식으로 운영됩니다. 상가를 매입하려는 사업자라면 부가세 환급 여부가 중요한 고려 요소 중 하나입니다. 오늘은 사업자들이 상가 매입 시 부가세 환급 요건과 절차에 대해 정리해 보고, 부가세 신고 기간을 앞두고 효과적으로 절세할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.​​1. 부가세 환급의 기본 요건상가는 부가가치세법상 재화로 분류되며, 상가 매입 시 발생한 부가세는 일정 요건을 충족하면 환급받을 수 있습니다. 그러나 사업자가 아닌 개인이 매입하거나, 부가세가 면제되는 재화(예: 토지나 주택)를 구매할 경우에는 환급 대상이 아닙니다.부가세 환급을 받기 위해서는 사업자등록이 필수입..

​ 1월은 부가세 확정 신고가 있는 중요한 달이다. 새해의 시작과 함께 많은 사업주들이 부가세 신고와 납부에 대한 걱정을 호소하는 경우가 많다.​'부가세를 절약하는 방법이 있나요?'라고 묻는 사람들이 많다. 결론적으로, 부가세 절약을 위해서는 적격증빙을 철저히 준비하고 세액공제를 적극 활용하는 것이 중요하다.​부가세는 재화나 용역을 공급하는 과정에서 발생하는 부가가치에 대해 과세하는 세금이다.​부가세 계산은 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산된다. 이 과정에서 세금계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증을 서로 주고 받기 때문에 국세청에서는 현금매출 등을 제외한 사업자의 매출에 대하여 이미 파악하고 있는 셈이다.​적격증빙​부가세법에 따라 매입세액공제를 받으려면 적격증빙이 필요하다. 적격증빙이란 세법상 비용..

​​재건축과 재개발은 많은 사람들이 주목하는 투자 및 주거 개선 수단입니다. 하지만 복잡한 절차와 세금 문제를 동반하기 때문에 전문가의 조언이 반드시 필요합니다. 오늘은 24년간 국세청에서 경력을 쌓고 현재 더감세무회계 대표세무사로 활동 중인 정해경 세무사의 실전 노하우를 바탕으로 재건축 절세 요령과 단계별 주요 검토 사항을 정리해 보았습니다.​1. 조합설립인가 전후의 절세 요령재건축 과정 초기에 중요한 단계는 조합설립인가 전후의 세금 전략입니다. 투기과열지구의 경우 조합설립인가 후에는 조합원의 매매·증여 등 권리 변동이 제한됩니다. 다만, 1세대 1주택자로 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우 등 특정 조건에서는 일부 권리 변동이 가능합니다.사례를 들어 보면, 조합설립인가 이전에 일부 지분을 자..

내년부터 ‘가족 증여’ 절세 기준 강화증여 2년 내 매도, 절세 효과 사라져“주식 증여로 ‘과세 회피’ 대응 차원” “올해 수익 나신 분들, 부부 증여하시나요?” “양도세 때문에 고민입니다.” 연말이 다가오면서 해외 투자에 나선 ‘서학개미’들의 절세 고민이 깊어지고 있다. 그간 국세청도 ‘절세 꿀팁’으로 소개한 배우자 증여를 통한 양도소득세 절감이 내년부터 사실상 막히게 되면서 막판까지 ‘증여 계산기’를 두드리는 것이다. 미국 등 해외 주식에는 양도차익에 250만원을 공제한 금액의 20%(지방소득세 2% 별도)가 양도소득세로 부과된다. 가령 1억원에 매수한 해외 주식이 6억원으로 올랐다면 평가이익 5억원에 250만원을 빼고 20% 세율을 적용해 총 9950만원의 양도세가 발생한다. 반면 이 주식을 배우자..

주식 양도 시 양도소득세 신고는 필수적인 절차입니다. 특히 특정주식에 해당하는 경우에는 높은 세율이 적용되기 때문에 세법상 요건과 신고 절차를 정확히 이해해야 합니다. 이번에 대법원이 내린 판결은, 특정주식 양도세 신고가 일부만 이루어진 경우에도 전체적으로 무신고로 간주될 수 있다는 점을 명확히 했습니다. 1. 특정주식이란 무엇인가?세법은 주식을 크게 일반 주식과 특정주식으로 구분하고 있습니다. 특정주식은 주식을 발행한 법인이 자산의 50% 이상을 부동산으로 소유하고 있으며, 주주 1인과 그 특수관계자의 주식 소유 비율이 50% 이상일 때 해당합니다. 또한, 발행된 주식의 50% 이상이 양도되었을 경우, 그 주식은 특정주식으로 간주됩니다.특히 특정주식의 판정은 3년간의 주식 양도를 합산하여 이루어지며, ..

◆ 양도소득세를 매수자가 부담하면 양도가액은 어떻게 달라질까?부동산 매매 계약에서 양도소득세를 누가 부담하는지에 따라 양도가액 산정 방식이 달라질 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 원칙적으로 양도소득세는 **양도자(판매자)**가 부담합니다. 하지만 계약 조건에 따라 **매수자(구매자)**가 이를 부담하기로 하면, 양도가액에도 변화가 생기는데요. 이번 글에서는 양도소득세 부담 주체가 변경될 때 양도가액이 어떻게 계산되는지, 최근의 유권해석과 사례를 통해 알아보겠습니다. 1. 양도소득세와 양도가액의 관계양도소득세는 양도자가 발생한 소득에 대해 납부하는 세금으로, 매매 과정에서 큰 비중을 차지합니다. 그러나 매수자가 양도소득세를 대신 부담하면 해당 금액을 양도가액에 합산하는 방식으로 계산합니다. 이는 매수자가 ..