분양권 관련 증여세 계산 방법

 

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(질문)

분양권 증여세 관련하여 문의드립니다.

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안녕하세요.

신축 아파트 분양권 증여 관련하여 문의드립니다.

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저희 아버지가 청약으로 당첨되신 아파트를 아들인 저에게 분양권으로 증여하려고 합니다.

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아파트는 비규제지역이고 전매 제한이 없는 아파트입니다.

그래서 현재 계약금(10%) 3,600만원낸 상태이고요.

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추가로 프리미엄도 붙지않고 옵션 금액도 내지 않은 상태입니다.

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제가 궁금한것은 아파트 증여를 받게 된다면 아버지와 저는 세금을 얼만큼 내게 되나요?

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그리고 증여보다 전매가 더 좋은 방법인지도 알고 싶습니다.

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(답변)

안녕하세요.

증여 상속 양도(재산)전문, 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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분양권을 증여하는 경우 그 증여재산가액은 지금까지 납부한 분양대금 + 분양권 프리미엄 입니다. 그러나 프리미엄이 없거나 계산할 수 없으면 지금까지 건설회사에 낸 금액만큼으로 증여재산가액을 결정합니다.

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따라서 질문자의 경우 3,600만원의 증여재산가액으로 증여세 신고하시면 됩니다.

당연히 증여관련 세금은 없습니다. 그리고 신고하기 전에 건설회사에 가서 분양권 이전 관련 확인을 받으셔야 합니다.

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감사합니다.

 

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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