증여세. 취득세.양도소득세 --얼마나 나올까요?

(질문)

저희 친척 (이모)께서 강남과 강북에 집 1채 씩 있으십니다.

강남집 1채, 강북집 1채 다 10년 넘게 보유하고 계십니다.

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이 중 강북집을 저(조카)한테 증여해주시는 것을 고려하고 계신데요. 같은 평형 바로 직전 거래가격이 7억입니다. 해당 집 대출 잡혀있는 것 없으며 전세 살고 있는 사람도 없습니다. 이모께서는 해당 집을 90년도에 구매하셨으며 1억원 정도에 구매하셨다고 알고 있습니다.

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저는 집 한번도 소유해본 적이 없는 사람입니다.

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1. 이때 저는 증여세를 내야하는데 증여세를 매기기 위한 집값은 어떻게 설정되나요? (2023년에 증여가 이루어진다면). 그리고 대략 얼마를 증여세로 제가 내야하나요?

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2. 취득세도 제가 내야하는 걸로 알고 있는데 취득세는 몇%인가요? 제가 얼마를 취득세로 내야하나요?

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3. 제 이모가 저한테 증여를 하실 때에 양도소득세 등 이모께서 내야하는 세금이 있나요?

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

1. 증여세는 시가를 기준으로 과세합니다.

여기에서 시가는 7억원이 될 것으로 보입니다.

증여세 산출세액은 1억 4,700만원입니다.

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2. 취득세는 교육세 포함 12.4%입니다.

주택공시가격에 12.4%를 곱하여 산출합니다.

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3. 수증자가 부채를 인수하지 않고 증여를 받기 때문에

증여자인 이모는 양도소득세가 발생하기 않습니다.

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감사합니다.

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더감세무회계 031-8023-9440

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