부모님 아파트 10억 넘으면? 상속세 대비 필수!

 

 

 

"우리 집도 상속세 내야 할까요?"

 

▶ 상속세, 남의 일 같지만 현실이 된다!

서울 강남에서 나고 자란 최 사장.

부모님이 오래전부터 서울 아파트를 보유하고 있었지만, 상속세에 대해 깊이 생각해 본 적은 없었다.

"상속세가 나올 것 같긴 한데, 얼마나 나올지 감이 안 잡혀요."

"부모님께 직접 여쭤보기도 조심스럽고…."

그런데 현실은 생각보다 빠르게 다가오고 있다.

 

▶ 국세청 통계에 따르면…

 

지난 10년간 상속세 신고 건수 4배 증가

2012년 1.6조 → 2022년 13.7조 원으로 8배 증가

상속세 평균 신고액도 3.6억 원 → 7억 원으로 상승

상속세는 부자들만 내는 세금이 아니었다!

 

☆서울 사람 100명 중 15명은 상속공제 금액을 초과해 신고 대상!

 

국세청장 국세조사팀장 자격증 / 정해경세무사 / 더감세무회계

 

▶ 부모님이 아파트 보유 중이라면?

아파트는 최근 거래된 가격으로 평가되므로 쉽게 상속세 대상 여부를 확인할 수 있다.

 

▶ 부모님이 40년 전 구입한 아파트라도 최근 거래가 10억이 넘는다면?

상속세 대상이 될 가능성이 높다!

 

▶ 그럼 무엇을 확인해야 할까?

부동산 외에도 추가 재산이 있는지 파악해야 한다.

 

다른 부동산, 주식, 예금잔고는 얼마나 되는지

최근 2년간 통장에서 인출한 현금의 사용처

부동산이나 주식 매각 대금의 흐름

 

★ 순자산 10억 원 이상이라면 전문가 상담 필수!

 

* 부동산 가격 평가 방법 결정

▷ (국가 기준시가 vs 감정평가 vs 주변 거래가)

▷ 상속공제 항목 검토 (기초공제, 금융재산공제, 동거주택상속공제 등)

 

* 상속세 미리 계산해봐야 하는 이유

만약 상속세 대상이라면, 사전에 세무 플랜을 짜는 것이 절세의 핵심이다.

 

* 상속세 신고 후에는 돌이킬 수 없다!

▷ 사전 증여와 상속 중 어느 것이 유리할지 검토 필요

▷ 부동산을 팔기 전 세금 예상 및 재투자 계획 수립

▷ 현금 납부 vs 분할 납부 vs 대체 납부(부동산·주식) 결정

 

정해경세무사 / 더감세무회계

 

◆ 세금 부담을 줄이는 법

 

▷ 증여를 활용한 절세 전략

미리 자녀에게 증여하면 증여세가 부과되지만, 상속세보다 부담이 적을 수 있다.

 

▷ 상속공제 적극 활용

기본공제 2억 원 + 추가 공제(동거주택 상속공제, 금융재산 공제 등)

 

▷ 납부 계획 미리 세우기

현금 납부가 어렵다면 분할 납부(최대 5년) 검토

부동산·주식으로 상속세 대신 납부하는 방안 고려

 

★ 미리 준비하지 않으면 세금 폭탄!

 

※ 사례로 보는 상속세 부담

부모님이 서울 아파트(최근 거래가 15억) + 예금 5억 보유

부채 5억 원 공제 후 순자산 = 15억 원

기초공제 2억 + 기타 공제 적용 후 과세표준 = 13억 원

예상 상속세 부담 = 약 3.5억 원

"상속세가 이렇게 많이 나온다고요?!"

출처 입력

★ 준비 없이 맞이하면 감당이 어려운 금액!

 

▶ 상속세 대비, 이렇게 준비하세요!

 

* 부모님 재산 상태부터 정확히 파악

* 부동산 외 주식, 예금 등 추가 재산 확인

* 사전 증여 vs 상속 비교 분석

* 세무 전문가 상담 필수!

* 상속세 납부 계획 미리 세우기

 

▶"우리 집도 상속세 대상일까?"

지금 바로 부모님 재산을 확인하고, 상속세 대비 플랜을 세우세요!

 

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

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​​​​◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공합니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.

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· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격​

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