혼인신고전 전세보증금 마련 증여와 차용

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(질문)

안녕하세요. 전문가님의 고견을 듣기위해 글을 남깁니다.

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현재 3억원가량의 아파트 전세로 들어가려는데

제가 2억정도 보유하고있고 자가주택 1채 보유중입니다.

투기과열지역 주택보유라 전세대출 안나오는 상황입니다.

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그래서 여자친구 명의로 전세계약을 하고

'여친 대출5천 + 여친돈 5천 + 제돈2억(여친계좌로 이체)'

이렇게하면 증여세 문제가 있을 것 같은데 어떻게 해야 최선일지 궁금합니다.

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혼신신고를 먼저하게 되면 보유주택때문에 대출이 되질않아서 대출금 받고 혼인신고하려고하는데

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혹시 잔금치루는날 대출금 받고 혼인신고하게되면 문제가 있는지, 아니면 추후에 혼인신고를 해도되는지 궁금합니다.

아니면 차용증을 작성하고 혼인신고는 나중에 미뤄도되는건지... 어떤방법이 최선일까요

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(답변)

안녕하세요, 증여전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

전세명의자는 여친으로 하고 질문자님이 2억원을 빌려주는 형식으로 하면

문제 없을 것으로 보입니다.

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친인척 간이 아닌 제3자 간에 자금이 오고 갔을 경우

차용으로 보는 것이 일반적이고, 증여로 보기는 어렵습니다.

여자친구는 세무적,법률적으로는 제3자입니다.

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차용증을 잘 작성하면 증여세 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년의 풍부한 현장실무 경력을 바탕으로 사업자분들의 어렵고 번거로운 세무업무를 1:1상담을 통해 최선의 방법과 결과를 제공해 드리고 있습니다. 정해경 세무사가가 직접 상담하고 직접 자료를 꼼꼼하게 챙겨서 신고해 드리기 때문에 안전한 신고와 세금절감 및 빠른 피디백으로 사업에 실질적인 도움이 되어 드릴수 있습니다.

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· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

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