더감세무회계

(질문) 아버지 보험금을 어머니가 대표로 상속 받았습니다. 가족은 형 저 어머니 이렇게만 있구요. 그럼 2/7는 제 몫이라고 알고 있는데, 나중에 어머니한테 2/7 받으면 증여로 되나요?? ​ (답변) 답변을 드리겠습니다. 1. 배우자와 자녀 2인이 공동으로 상속받는 경우 배우자는 3/7의 지분을 두 자녀는 각각 2/7의 지분을 상속받게 됩니다. ​ 2. 그런데 어머니께서 상속재산을 모두 가져 가셨고, 지금 현재 상속개시일의 말일로부터 6개월이 경과하지 않았다면, 재산분할합의서를 작성하고 본인의 몫을 가져가면 됩니다. ​ 3. 만일 상속개시일의 말일로부터 6개월이 경과한 뒤에 어머니 계좌에서 본인의 몫을 가져갈 경우, 증여로 인정되어 증여세가 과세될 가능성이 있습니다. ​ 더감세무회계 010-6865-8..

(질문)상황은 아래와 같습니다..  할머니에게 2017년 빌라를 증여 받음. 그 빌라를 2022년 12월 (증여 후 5년 경과) 동생에게 다시 증여. (아직 증여세 안냄. 취득세만 내서 등기만 된 상황) 동생에게 등기된 상황에서 타인에게 연립주택을 매도할 경우 취득가액 : 3600만원매도금액 : 5000만원  이면 동생은 양도세를 얼마나 내야 하는 것인가요? 아마도 저(본인)가 매각을 하면 5000-3600 = 1400 *45%, 약 600만원 정도가 나올 것 같은데,증여취소를 하지 않고 동생이 직접 매각하게 될 경우에 세금 계산법은 어떻게 될지 궁금합니다.   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​동생은 취득가액 = 양도가액이므로 양도소득세는 없습니다.증여가액 ..

(질문) 안녕하세요 질문 좀 드립니다. A : 기존 아파트 2년 실거주 (서울)B : 경매받은 빌라 B를 경매로 취득하여 2주택자가 되었는데 나중에 B를 팔고 나면, 매도 시점부터 A 아파트를 1가구로 소유한 시간이 다시 2년 지나야 양도소득세 면제인가요?아니면 양도소득세 면제가 아예 되지 않나요?   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​B주택을 팔고나면 바로 A주택은 1세대1주택 비과세 대상이 됩니다.1주택이 되고 나서 다시 소유기간을 시작하는리셋규정이 없어졌기 때문입니다.​감사합니다.  ​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해..

(질문)할머니 명의로 소유하고 있던 논,밭을 최근 양도했습니다.1960년대부터 소유하였고, 90년대 중반까지는 직접 농사지으셨으나서울로 이사온 이후 논은 빌려주고 추수 후 소작료를 올해까지 받으셨습니다. 이런 경우 비사업용 토지인가요?   (답변)안녕하세요. 양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.사업용토지로 판정받기 위해서는 전체보유기간중 60% 이상 스스로 경작을 하여야 합니다. 등기부등본 등의 취득일짜와 할머님의 이사 날짜등을 고려하여 계산해 보시면 될 것 같습니다.즉 취득일부터 이사일까지 농사 지은 기간이 될 수 있고 취득일부터 양도일까지가 총 기간이니 농사 지은 기간의 비율을 계산할 수 있을 것 같습니다.이 기간의 비율이 60%를 넘는다면 사업용토지로 인정이..

(질문)부모님과 부동산 이야기를 하다 양도 소득세 이야기를 하게 되었는데부모님이 1991년도에 빌라를 매입후 1993년도에 매도를 하셔는데 따로 양도 소득세 신고를 안하신거 같다고 하십니다. 이것을 지금이라도 확인하고 신고를 해야 하나요?관련 서류는 아무 것도 남아 있지 않은데,어떻게 해야 할지 궁금합니다.지금까지 따로 납부 고지서 같은 게 나온 적도 없습니다.   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​1993년도에 양도하셨으면 지금부터 29년 정도 전에 양도한 것으로 보입니다.그런데, 모든 세금에는 부과제척기간이라는 것이 있습니다.이 기간이 경과하면 세무서에서 과세를 할 수 없는데 양도소득세는 최대 10년입니다.즉 10년이 지나면 세무서에서 과세할 수 있는 기간..

(질문) 양도소득세 계산 부탁드립니다.1997년도에 5900만원에 매수하여 가지고 있던 상가겸용주택입니다.28.6제곱미터는 상가고 28.56은 다세대주택으로 되어 있는 한개의 호실입니다.이 한 채를 매도하려고합니다.매가를 1억 4천에 내놓으려고 합니다. 이건 주택으로 계산해야하나요 상가로 계산해야하나요아니면 구분해서 각각 계산해야하나요? 양도소득세 계산 방법좀 알려주세요.. 저희는 해당 겸용상가주택 이외에 아파트 1채를 가지고 있습니다.아파트도 20년정도 거주하였습니다.1세대 1주택 적용받을 수 있나요?  (답변)안녕하세요. 양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​각각 1개의 상가와 1개의 주택입니다.다른 아파트를 보유하고 있으므로 1세대1주택 비과세는 불가합니다.양도소득세는 대략 ..

(지식인 문의) 재건축 아파트 양도소득세 계산 1세대 1주택자 입니다. 재건축 후 입주를 앞두고 있습니다. 재건축 과정에 추가부담금을 납부했습니다. 15년이상 보유 거주하여 양도세 장기보유공제를 80% 받을 수 있는 상황입니다. 그런데 재건축 과정에서 발생한 추가부담금도 양도세 계산시 장기보유공제를 받을 수 있나요? 받을 수 없다면 2년이상 보유 후 매도하는 것이 양도세 절세를 위한 최선의 선택인지 궁금합니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 재건축아파트를 양도하여 발생한 양도차익은 관리처분계획인가일을 기준으로 관리처분계획인가 전 양도차익과 인가 후 양도차익으로 구분됩니다. ​ 그리고 관리처분계획인가 후 양도차익은 기존의 부동산부분 양도차익과 청산금납부분 양도차익으로 구분됩..

​​(질문)양도소득세 납부완료는 하였는데요 양도가액은 토지.건물 합산 금액을 보는 것이 아닌가요?​다가구 주택을 직접 지어서 7년 운영하고 10월에 매도 하였습니다. 땅은 세금포함 5억, 건물은 세금 포함 5.6억에 지었습니다. ​다가구 주택은 11.2억에 매도하였으나 매수자가 남매가 공동명의로 구입하는 건으로 토지(동생).건물(오빠) 명의로 분리하여 구입한다고 하였고 땅시세와 건물시세가 비슷하니 토지 5.6억원으로 건물 5.6억원으로 하자하여 그렇게 총 양도가액 11.2억에 매도하였습니다. 회계사님이 왜 토지와 건물 금액을 정확히 반으로 나누어 판거냐고 말씀하시기에시세도 대략 비슷하고 매수자가 그리 원했고 나는 총 양도가액만 보면 되는 줄 알고 그리 팔았다고 하니 세무서에서 너무 정확히 반을 나누어서 ..