더감세무회계

재건축 아파트 조합원입주권을 취득한 상가소유 조합원이 기존 주택을 보유하고 있는 경우, 양도소득세 비과세 여부는 조건에 따라 달라집니다. 비과세 요건과 적용 가능한 사례를 질문과 답변 형식으로 상세히 정리해 보았습니다.이 글은 더감세무회계 정해경 세무사의 실무 경험과 최신 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 양도세와 관련된 중요한 정보를 꼼꼼히 확인해보세요. Q1. 기존 주택을 소유한 상태에서 관리처분계획인가를 받은 조합원입주권을 승계 취득했습니다. 기존 주택을 양도할 때 비과세를 받을 수 있나요?A1. 네, 다음의 조건을 충족하면 비과세를 받을 수 있습니다. 1. 조합원입주권 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 양도하는 경우 ① 종전 주택 취득 후 1년 경과 후 조합원입주권 취득기존 주택(종전 주택)을 취득..

​​◆ 간이과세자 → 일반과세자 전환, 꼭 알아야 할 기준과 방법사업자 유형 전환은 세금 부담에 큰 영향을 미치므로 정확한 정보를 알고 준비하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 간이과세자에서 일반과세자로 전환될 때의 기준과 시기, 절세 방법을 정리했습니다.​◆ 대상 독자다음과 같은 상황에 해당하는 분들에게 유용합니다:간이과세자로 사업 중이나 매출 증가로 일반과세 전환이 걱정되는 분이미 일반과세자로 전환되었으나 절세 방법을 찾고 있는 분사업자 등록 전, 간이과세자와 일반과세자 선택을 고민 중인 분​◆ 간이과세자와 일반과세자의 차이먼저, 간이과세자와 일반과세자가 어떻게 다른지 표로 정리했습니다.​구분일반과세자간이과세자매출액 기준연간 매출 1억 400만 원 이상연간 매출 1억 400만 원 미만부가가치세 계산매..

​​ ◆ 자녀에게 증여를 고려하는 이유와 과세의 기본 원칙​자녀에게 재산을 증여하는 것은 가족의 재정적 안정과 자산 이전을 위한 중요한 전략입니다. 하지만, 증여에는 항상 증여세라는 과세 의무가 따라옵니다. 이를 적절히 계획하면 절세 효과를 극대화할 수 있습니다.이번 글에서는 해외 거주 자녀와 국내 거주 자녀 간의 증여세 차이와 이를 줄이기 위한 방안을 중점적으로 살펴봅니다.​​◆ 해외 거주자 증여재산공제 적용 불가: 무엇을 주의해야 할까?​증여재산공제는 일정 금액의 증여에 대해 비과세 혜택을 부여하는 제도입니다. 하지만 세법상 국내 거주자만 이 공제를 받을 수 있습니다. 이는 해외 거주 자녀에게 증여할 때 큰 세금 부담으로 이어질 수 있습니다.※사례: 김 씨의 고민자녀 A: 국내 거주, 1억 원 증여 ..

발코니 설치 허용 이어 '주거용도 제한' 마지막 규제 폐지국토부 "오피스텔 공급 활성화 기여할 것"…생숙→오피스텔 전환도 지원 전용면적 120㎡를 초과하는 오피스텔은 바닥난방을 설치할 수 없도록 한 규제가 폐지된다.정부가 지난해 발코니 설치에 이어 올해 바닥난방 제한까지 폐지하면서 오피스텔을 주거 용도로 쓰는 것을 막기 위해 만들었던 규제가 전부 사라지게 됐다.국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '오피스텔 건축기준' 개정안을 이달 26일부터 행정예고한다고 25일 밝혔다. 오피스텔은 바닥 난방이 금지돼 있다가 2006년 전용면적 60㎡까지, 2009년엔 85㎡ 이하까지 할 수 있도록 풀렸다. 바닥 난방 금지는 2021년 120㎡ 이하까지 완화됐다가 3년 만에 아예 사라지게 됐다.120㎡ 오피스텔은 전용면적과..

부부 공동명의로 1주택을 소유한 경우, 종합부동산세(이하 종부세) 절세를 위한 특례 규정이 있지만, 이 규정이 항상 유리한 것은 아닙니다. 특례를 적용할지 여부는 개별 상황에 따라 달라지며, 신중한 비교와 검토가 필요합니다. 이번 글에서는 부부 공동명의 1주택 특례를 중심으로 종부세 계산 방식, 사례, 그리고 절세 전략을 최신 정보를 바탕으로 상세히 살펴보겠습니다. ▶ 부부 공동명의 1주택 특례란?부부 공동명의 1주택 특례란 부부가 공동명의로 주택을 소유하고 있을 경우, 종부세 과세 기준을 1세대 1주택자로 적용받을 수 있도록 한 제도입니다. 이를 통해 연령 및 보유 기간에 따른 세액공제(최대 80%)와 12억 원 공제를 받을 수 있습니다.하지만 특례 적용 여부는 반드시 세부담액 비교 후 결정해야 합니다..

우리나라 주택의 약 60%는 공동주택으로, 특히 아파트의 비중이 높습니다. 젊은 세대에게는 아파트 구입이 쉽지 않아 부모가 자식에게 아파트를 상속하려는 경우가 많습니다. 하지만 상속받은 아파트를 매각할 경우 발생하는 양도소득세는 큰 부담이 될 수 있습니다. 이를 절세하는 방법은 상속인이라면 꼭 알아야 하는 중요한 정보입니다. 이번 글에서는 상속 아파트의 양도소득세 절세 방법에 대해 사례와 함께 구체적으로 알아보겠습니다. ◆ 상속 아파트 매각 시 양도소득세의 기본 이해 양도소득세란?양도소득세는 자산을 매각했을 때 발생하는 이익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다. 상속받은 아파트를 매각할 때도 양도소득세가 적용되며, 세율과 공제 혜택은 보유기간과 거주 여부에 따라 달라집니다. ▶ 사례로 알아보는 절세 전..

​​간이과세자 제도는 소규모 사업자에게 부가가치세 부담을 완화하고, 납세 편의를 제공하기 위해 마련된 제도입니다. 2024년 7월 1일부터 간이과세자의 연매출 기준이 8000만 원에서 1억 400만 원으로 상향되면서 더 많은 사업자가 간이과세 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 그러나 전환 여부는 신중하게 고려해야 합니다. 이번 글에서는 간이과세 전환 시 확인해야 할 주요 사항과 사례를 소개합니다.​​▶ 간이과세자 제도의 주요 특징​1. 간이과세자의 기준2024년 7월 1일부터: 직전 연도 매출액이 1억 400만 원 미만인 개인사업자가 간이과세자로 인정됩니다.매출액이 4800만 원 이하인 간이과세자는 부가세 납부 면제 대상입니다.부동산 임대업, 유흥업 등 일부 업종은 간이과세 적용 대상에서 제외됩니다.​2..

​​양도소득세는 부동산, 주식, 기타 자산을 양도하면서 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금으로, 세율이 복잡하고 절세 요건이 다양합니다. 세법을 제대로 이해하지 못하면 비과세 혜택을 놓치거나 불필요한 세금을 납부할 가능성이 높습니다. 이 글에서는 양도소득세와 관련된 실수 사례를 통해, 꼭 체크해야 할 주요 포인트를 정리했습니다.​▶ 양도소득세 개요: 왜 중요한가?양도소득세는 보유 기간, 거래 지역, 자산 유형에 따라 과세 방식이 달라집니다.비과세 혜택 요건을 놓치면 높은 세율(최대 77%)이 적용될 수 있습니다.**초과 누진세율(6~45%)**로 인해 사소한 실수가 큰 세금 차이를 초래합니다.​▶ 주요 실수 사례와 해결 방법​1. 조정대상지역 해제 후 거주 요건 오해*실수 내용: 조정대상지역 해제 이후,..