증여세 부담부증여관련

(질문)

부모 부동산 -> 자식 (20세 이상)

3월달에 2억 1천에 팔렸습니다.

월세를 두어 보증금 4천만원도 있는 상태입니다.

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2억 1천에 5천만원 증여한도 공제받으면 1억 6천인데 보증금을 자식이 안고 가져가게되면 1억 6천에 대한 증여세와 부모님한테 양도세까지 나오는걸로 알고 있습니다.

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그냥 이번에 세금 낼 때 나중에 보증금 4천만원으로 골머리 썩지 말고 그냥 다 증여 받으려고 하는데 보증금 4천만원을 안 가지고 오고 추후에 집을 팔때 세금을 내게되는경우와 4천만원도 증여 받을 경우 어떤게 세금이 덜 나올까요?

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별 차이 없다면 자식이 안고가는 게 나중에라도 머리가 안 아프겠죠?

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(답변)

안녕하세요, 재산전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

시가 2.1억원이고 전세가 4,000만원 들어있는 주택을 증여받을 때의

절세방법에 관한 문의로 판단됩니다.

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질문자님 말씀대로 전세보증금 4,000만원을 본인이 부담하게되면

부담부 증여가 되고,

이 경우 부모님은 4,000만원에 대한 양도소득세를 계산해서 내고,

질문자님은 증여재산가액에서 이를 차감한 금액과

증여재산공제 5,000만원을 공제한 금액으로 증여세를 계산하게 됩니다.

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아니면 전세보증금 4,000만원은 부모님이 계속 부담하고

질문자님은 주택만을 증여받을 수도 있습니다.

이 경우 증여재산가액에서 증여재산공제를 차감한 금액으로

증여세를 계산하게 됩니다.

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전자와 후자의 증여세는 대략 800만원의 차이가 발생합니다.

만일 부모님이 부담하는 양도소득세가 800만원보다 작다면

부담부 증여를 받는 것이 유리합니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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