조합원 상속 취득세 절세방법이 있나요?

 

 

 

 

 

 

(질문)

1. 아버지가 조합원이셨는데 1월 말 갑작스럽게 사망하셔서 상속을 받을 예정입니다

아버지와 딸인 저는 전세세입자 동거인으로 함께 거주했습니다.

지금 상속 소유권이전 할려면 토지취득세 내고 완공후 건물에 대한 취득세 두번 내야 된다고 하는데

입주가 올해 7월 말 예정입니다.

 

몇달 안남았는데 기다렸다가 완공후 취득세 내는 방법도 있나요?

(1인 1주택 또는 무주택자라 세금 혜택이 커서 문의드림)

 

2. 만약 두번 다 내야된다면 조합원 분양가가 대략 302,900,000원 인데

재개발전 살던 집 주소 대지면적 121.3제곱미터

2022개별공시지가 2,321,000원 과세표준액이 281,537,300이 나오네요.

지금 입주하는 아파트 전용면적은 74.9583제곱미터입니다.

 

투기과열지구는 아니며 조합원 분양가에 비해 토지에 대한 취득세가 생각보다 너무 높아서요.

절세할 방법은 없을까요?

 

 

 

(답변)

안녕하세요.

상속 증여 양도(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

 

일반적으로 조합원 자격이 변경되면, 조합에 신고하는 방법으로 그 소유권이

이전되는 것으로 알고 있습니다.

​

예를 들어, 조합원이 본인의 지분 1/2을 배우자에게 증여할 경우

조합에 신고를 하게되면, 완공 후 조합원의 단독소유로 등기하였다가

다시 1/2지분만큼 배우자의 지분으로 등기하지 않고

처음부터 조합원과 배우자 각각 1/2 지분으로 등기합니다.

​

상속으로 인하여 조합원 자격을 받았다면 마찬가지로 조합에 가서 신고하면

최초 등기 시 상속인의 명의로 한 번 등기할 수 있을 것으로 보입니다.

​

따라서 조합에 연락하여 신고 가능여부을 확인해 보시기 바랍니다.

​

감사합니다.

 

 

​

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

​

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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