상속지분과 대출관련

 

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(질문)

친할머니의 여동생께서 돌아가시면서 상속으로 주택을 받았는데

여러친척들 공동명의로 지분을 나누어 받아 제 지분은1%가 안될거 같습니다.

금액으로 환산해도 2000만원도 안될것같은데 제가

버팀목대출을 받으려 하는데 유주택자로 대출을 못받을수도 있을까요?

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혹시 지분을 동생에게 양도나 증여를 할수도 있나요?

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

일반적인 양도소득세에서는 상속으로 소수지분의 주택을 취득하는 경우

주택 수에 포함되지는 않습니다.

그런데 대출과도 상관이 있는 지는 은행쪽에 문의하는 것이 좋을 것 같습니다.

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지분을 동생에게 양도나 증여를 당연하게 할 수 있습니다.

양도를 하게되면 양도대금을 주고 받은 거래내역을 가지고 있으면 되고

양도신고를 하더라도 양도소득세는 발생하지 않습니다.

증여를 하게되면 1,000만원까지 공제되고

1,000만원 초과분에 대한 증여세가 약 10% 발생합니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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