다세대주택 증여세 문의

(질문)

대구에 거주하는 남성입니다.

현재 아버지 명의로 된 2층 다세대주택에 무상으로

약 28년간 거주 중입니다

올해 안에 아버지가 이집을 제게 증여를 하면

제가 납부해야할 증여세는 얼마나 나올까요?

지금 거래되는 시세가 약 6억5천정도 되더군요.

저와 저의 가족중에 지금까지 주택을 소유한 적이 한번도 없습니다.

그리고 증여세는 분할납부가 가능하다고 들었구요.

최장 5년간 이라고 들었고 이율은 1.2% 라고 들었는데 맞나요.

그리고 절세 방법은 없나요.

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그리고 아버지가 이집을 팔면 양도소득세는 얼마나 나오나요?

팔고 세금낼거 모두 내고 제게 아파트매수 지원금으로

현금 4억을 주면 제가 증여세를 얼마나 내야 하나요?

그리고 절세 방법이 있나요?

​

또한 두 가지 방법중에 어느것이 유리 할까요?

증여하는 방법과 팔아서 제게 현금 4억을 주는 방법중에서요.

​

그리고 제가 아파트 3억5천 정도 하는 것을 매수하게 되면

내야할 세금과 방법 절세방법 등 자세히 좀 알려주세요.

간단하게 말고요.

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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증여세는 시가로 과세합니다.

여기서 시가는 감정가액, 매매사례가액, 공시가격 등을 의미합니다.

따라서 시가를 공동주택 공시가격으로 하여

증여세 신고를 한다면 가장 세금을 적게낼 수 있습니다.

​

증여세는 최장 5년간 연부연납이 가능합니다.

물론 부동산이나 보증보험증권 등 담보를 제공하여야 하고

질문자님이 아시는대로 연 1.2%의 이자를 내야합니다.

​

아버님이 1세대1주택이라면

다세대주택을 양도하더라도 양도금액 12억원까지는

비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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그 양도금액 중 4억원을 증여받는다면

대략 6,000만원의 증여세 산출세액이 계산됩니다.

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아파트를 매수할 경우 내야되는 세금은

취득할 때 취득세가 있습니다.

6억원 이하인 경우 취득가액의 1.2%입니다.

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그리고 매년 부과되는 재산세가 있습니다.

​

감사합니다.

 

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