자녀에게 집 사줬다고 증여세? 전세금 돌려준 것도 ‘자금출처조사’ 대상입니다!

 

 

 

 

 

부모가 자녀를 위해 아파트를 사주고, 전세금을 대신 갚아준 일은 흔한 일입니다.

그런데 그 ‘도움’이 어느 날 세금 폭탄이 되어 돌아올 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

 

◆ 실제 사례로 보는 자금출처조사의 위험성

☑ 사례 요약

나잘난 씨는 아들의 결혼을 대비해 아파트를 매입 후 전세를 놓고, 아들의 근로소득을 활용해 자금출처를 소명했습니다.

하지만 결혼 후 전세금을 대신 갚아주자, 다시 자금출처 안내문이 날아왔고 소명 실패로 인해 증여세가 과세됐습니다.

 

◆ 왜 이런 일이 반복될까?

국세청은 상속·증여세와 관련된 자금 흐름을 단발성이 아닌 '추적형'으로 관리합니다.

부채를 갚은 행위, 재산을 취득한 경위, 고령자의 자산 사용까지 모두 사후관리 대상이죠.

심지어 2~3년이 지나도 안내문이 날아올 수 있기 때문에,

돈이 들어오고 나가는 시점마다 증빙을 남겨야 합니다.

 

국세청장 표창/ 자금출처조사 부동산 소명및 상속증여양도전문 정해경세무사/더감세무회계

 

◆ 꼭 챙겨야 할 증빙자료

* 은행거래 내역서

* 차용증 및 이자 입금 증명

* 소득금액 증명원

* 부동산 계약서 및 이체 내역

* 임대차 계약서

 

◆ 고령자라면 더욱 꼼꼼히!

고령자의 재산 처분이나 보상금 수령은 자녀의 재산 변동까지 함께 관리됩니다.

이후 자녀가 부동산을 취득했다면 그 출처 역시 소명해야 하며,

증빙이 부족하면 거액의 증여세를 추징당할 수 있어요.

 

◆ 마무리 TIP

자금출처조사는 생각보다 폭넓고 반복적으로 진행됩니다.

단순한 전세금 상환도 증여로 간주될 수 있으니,

모든 자산 이동에는 증빙이 따라야 안전합니다.

 

 

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