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자녀에게 집 사줬다고 증여세? 전세금 돌려준 것도 ‘자금출처조사’ 대상입니다! 본문

세무 지식/세무조사

자녀에게 집 사줬다고 증여세? 전세금 돌려준 것도 ‘자금출처조사’ 대상입니다!

국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리 2025. 4. 21. 09:20

 

 

 

 

 

부모가 자녀를 위해 아파트를 사주고, 전세금을 대신 갚아준 일은 흔한 일입니다.

그런데 그 ‘도움’이 어느 날 세금 폭탄이 되어 돌아올 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

 

◆ 실제 사례로 보는 자금출처조사의 위험성

사례 요약

나잘난 씨는 아들의 결혼을 대비해 아파트를 매입 후 전세를 놓고, 아들의 근로소득을 활용해 자금출처를 소명했습니다.

하지만 결혼 후 전세금을 대신 갚아주자, 다시 자금출처 안내문이 날아왔고 소명 실패로 인해 증여세가 과세됐습니다.

 

◆ 왜 이런 일이 반복될까?

국세청은 상속·증여세와 관련된 자금 흐름을 단발성이 아닌 '추적형'으로 관리합니다.

부채를 갚은 행위, 재산을 취득한 경위, 고령자의 자산 사용까지 모두 사후관리 대상이죠.

심지어 2~3년이 지나도 안내문이 날아올 수 있기 때문에,

돈이 들어오고 나가는 시점마다 증빙을 남겨야 합니다.

 

국세청장 표창/ 자금출처조사 부동산 소명및 상속증여양도전문 정해경세무사/더감세무회계

 

◆ 꼭 챙겨야 할 증빙자료

* 은행거래 내역서

* 차용증 및 이자 입금 증명

* 소득금액 증명원

* 부동산 계약서 및 이체 내역

* 임대차 계약서

 

◆ 고령자라면 더욱 꼼꼼히!

고령자의 재산 처분이나 보상금 수령은 자녀의 재산 변동까지 함께 관리됩니다.

이후 자녀가 부동산을 취득했다면 그 출처 역시 소명해야 하며,

증빙이 부족하면 거액의 증여세를 추징당할 수 있어요.

 

◆ 마무리 TIP

자금출처조사는 생각보다 폭넓고 반복적으로 진행됩니다.

단순한 전세금 상환도 증여로 간주될 수 있으니,

모든 자산 이동에는 증빙이 따라야 안전합니다.

 

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

​​​​◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공합니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.

개인의 상속·증여세, 양도소득세부터 사업자의 부가가치세, 소득세, 법인세 신고와 기장까지 체계적인 세금 관리를 제공합니다. 세무조사 리스크를 줄이고 투명한 세무 관리를 통해 고객의 재산을 안전하게 지키는 안심 솔루션을 약속드립니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

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