"부부 공동명의로 양도소득세 절감, 절세 효과 극대화 방법은?"

 

 

 

부부 공동명의로 소유하면 양도소득세 절감될까요?

 

부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득세는 많은 분들이 큰 부담으로 느끼는 세금 중 하나입니다. 특히 고액의 부동산을 소유한 경우, 양도소득세는 더욱 크게 다가오는데요, 이때 부부 공동명의로 소유하면 양도소득세를 절감할 수 있는 방법이 있습니다.

 

1. 양도소득세란?

양도소득세는 부동산과 같은 자산을 매도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 즉, 부동산을 산 가격과 판 가격의 차익에 대해 과세가 이루어지며, 그 금액에 따라 상당한 세금이 발생할 수 있습니다. 양도소득세는 소득 금액에 따라 누진세율로 적용되기 때문에, 고액의 양도 차익을 얻은 경우 높은 세율이 적용됩니다.

 

 

2. 부부 공동명의로 절감 가능한 이유는?

부부 공동명의로 부동산을 소유하게 되면, 부부 각각이 양도소득세 공제를 받을 수 있는 기회가 생깁니다. 양도 차익이 부부 간에 나누어지기 때문에, 개인이 단독으로 소유할 때보다 낮은 세율을 적용받을 수 있습니다. 양도소득세는 누진세율이기 때문에, 소득 금액이 나눠질수록 절세 효과가 더욱 커집니다.

예를 들어, 부동산을 남편 단독 명의로 소유한 경우 1억 원의 양도 차익이 발생했다면 해당 금액에 대한 세율이 적용됩니다. 그러나 부부 공동명의로 소유하고 각각 5,000만 원씩 차익을 나눈다면, 각자의 소득에 대한 세율이 낮아져 총 양도소득세 부담이 줄어들게 됩니다.

 

3. 절감 효과를 극대화하는 방법

부부 공동명의를 활용한 절세는 다음과 같은 방법으로 극대화될 수 있습니다.

 

1. 장기보유특별공제: 부동산을 10년 이상 보유한 경우, 장기보유특별공제가 적용됩니다. 이때 공동명의로 소유한 경우에도 각각의 지분에 따라 공제가 적용되므로, 절세 효과가 커집니다.
2. 1세대 1주택 비과세 요건 충족: 부부가 1주택을 소유하고 있고, 2년 이상 거주한 경우 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 역시 공동명의로 소유한 경우 더 큰 혜택을 볼 수 있습니다.
3. 이월과세: 부부 간 증여한 후 5년 이내에 해당 자산을 매도하는 경우 이월과세가 적용될 수 있으니, 이를 피하려면 5년 이상 보유 후 매도하는 것이 유리합니다.

 

4. 공동명의의 주의점

부부 공동명의로 양도소득세를 절감할 수 있다는 장점이 있지만, 모든 경우에 유리한 것은 아닙니다. 특히, 공동명의로 소유하면서 추가적인 세금 문제나 법적 이슈가 발생할 수 있으므로, 사전에 전문가의 상담을 받는 것이 중요합니다. 또한, 공동명의로 이전하는 과정에서 증여세가 발생할 수 있으므로, 적절한 시기와 방식으로 명의를 이전하는 것이 필요합니다.

 

 

부동산 매도와 양도소득세 절세 상담이 필요하신가요?

부동산 매도 과정에서 발생하는 세금 문제는 복잡하고 다양한 경우의 수가 존재합니다. 부부 공동명의를 통해 양도소득세 절감을 고민하고 계신다면, 더감세무회계 정해경 세무사가 정확하고 신속한 상담을 도와드리겠습니다.

 

 

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· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

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