증여 받은 아파트를 양도할 경우 비과세 요건은?

 

 

 

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(질문)

증여받은 아파트 매매시 비과세 요건은?

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제가 결혼후 분가한 상태에서 부모님께 아파트를 증여 받아 1주택자가 됐습니다.

아파트는 부천에 송내동에 있고요.

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5년 전에 받은 건데 당시 부천이 조정대상지역이었는 지는 모르겠으나 현재는 조정대상 지역으로 보입니다.

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거주는 한 적이 없고 계속 월세를 받고 있다가 재건축 시작으로 지금은 비어있고 곧 철거할 예정인데요. 올해 4월이면 증여 받은지 딱 5년입니다.

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실거주를 한번도 안했어도 5년 이후에 매매를 하면 비과세일까요?

비과세가 아니라면 세금은 양도 차익의 몇 프로나 내야 하나요?

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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부천은 20. 6. 19. 조정대상지역으로 지정되었습니다. 따라서 질문자의 경우 내년 4월이후 양도할 경우 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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취득 시 조정대상지역이 아니므로 거주없이 2년 이상 보유만 하면 1세대1주택이기 때문입니다.

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감사합니다.

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​📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였으며, 풍부한 현장실무 경험을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속.증여.양도. 세금조사및 조세불복 등 어려운 문제들을 최상의 솔루션으로 해결해 드리고 있습니다.

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· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

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