부모 상가 지분 싸게 매입하는 경우 증여세는?

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(질문)

상속 및 증여 관련 문의

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최근 어머니가 돌아가시면서 상속을 진행했습니다.

자녀들끼리 부동산 지분을 나누기가 애매한 건이 있어서 제가 지분을 덜 받는 대신

아버지 상가 지분을 일부 받기로 했습니다.

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아버지 상가가 9~10억원 정도 하는데 지분을 20% 받기로 했습니다.

그런데 온전히 무상으로 받는게 아니라 4천만원에 구매를 하려고합니다.

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1. 최근 10년내 증여가 5천만원까지는 증여세가 없는걸로 알고있는데

상속된 내용이 이거에 영향을 미치나요?

 

상속이 영향을 미치지 않는다고 하면

상가를 9억원으로 봤을 때 지분 20%면 1.8억원이고

4,000만원으로 구매하면 1.4억원 증여가 되고

5,000만원까지 비과세니까 실제론 9,000만원에 대한 증여세만 나오는 걸까요?

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2. 계약서 작성은 어떻게해야 되나요?

부동산 매매 계약서를 지분 20%를 1.8억원에 구매하는것으로 작성하고

증여계약서에 상가를 구매할때 1.4억원 정도를 증여하는것으로 2중 계약서를 쓰면 되는건가요?

아니면 애초에 4,000만원으로 매매 계약서를 작성해야 되나요?

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만약 4,000만원으로 매매계약서를 써야한다면 증여를 얼마나 했는 지는 어떻게 계산하는건가요?

상가가 10억원이라고 본다면 1.6억원이 증여고 상가를 9억원으로 보면 1.4억원 증여라

증여세 차이가 꽤 생깁니다.

 

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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1. 상속세는 이 건과 관련이 없습니다.

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증여세 계산은 이렇게 합니다.

증여재산가액은 시가 1.8억 - 대가 0.4억 - 시가의 30% = 8,600만원

여기에 증여재산공제 5,000만원을 차감하면 3,600만원이 과세대상입니다.

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2. 계약서는 상가의 20%를 4,000만원을 지급하고 매입하는 것으로 써야 합니다.

증여의 계산은 위 1.과 같습니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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