자녀에게 상가 증여시 세금은?

 

 

 

(질문)

자녀에게 상가 증여 시 세금?

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3억 가량의 상가를 딸에게 증여할경우 내야하는 세금이 어느정도 되나요?

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증여세만 부과되는건가요?

 

 

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(답변)

안녕하세요.

증여,상속,양도(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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3억원 가량의 상가를 증여받는데 이전에 증여받은 사실이 없다면 증여재산공제 5,000만원을 공제한

2.5억원이 증여재산가액이 되고 증여세 산출세액은 4,000만원입니다.

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또한 등기 시 취득세가 부과되는데 세율이 3.5%입니다.

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그러나, 그전에 3억원으로 평가되는 상가의 시가를 정확하게 알아야 하는데,

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3억원이 감정평가 금액이 아니라면 토지와 건물의 공시가격과 기준시가의 합계액이 그 상가의 증여재산 평가가액이 됩니다.

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따라서 실제로는 이 금액보다 훨씬 적은 금액의 증여세가 계산될 수도 있습니다.

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또한 상가라면 세입자가 있을 수 있고 임대보증금 만큼 부담부증여가 되어, 증여자가 양도소득세를 부담할 수도 있습니다.

​

감사합니다.

 

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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