부가가치세- 토지관련 매입세액 (토지, 중개수수료, 조경공사, 철거, 주차장부지등..)

 

 

 

◆ 토지관련 매입세액

 

 

1. 토지사용을 위해 건축물이 있는 토지를 취득하여 건축물을 철거하는 비용은 매입세액 공제되나요?

 

공제되지 않습니다.

건축물이 있는 토지를 취득하여 그 건축물을 철거하고 토지만을 사용하는 경우에는 철거한 건축물의 취득 및 철거비용에 관련된 매입세액은 토지관련 매입세액에 해당하여 공제되지 않습니다.

 

 

2. 토지의 취득을 위하여 지급한 중개수수료, 명의이전 비용관련 매입세액은 공제되나요?

 

공제되지 않습니다.

토지의 취득을 위하여 지급한 중개수수료, 감정평가 비용, 컨설팅 비용, 명의이전 비용에 관련된 매입세액은 토지관련 매입세액에 해당하여 불공제하는 것입니다.

 

 

3. 건축물 주변에 조경공사를 한 경우 매입세액 공제되나요?

 

공제받을 수 있습니다.

공장 또는 건물을 신축하면서 건축물 주변에 조경공사를 하여 정원을 만든 경우 해당 공사관련 매입세액은 토지관련 매

입세액으로 보지 않으므로 매입세액으로 공제가 가능합니다.

 

 

4. 노후건물을 철거하고 신축하는 경우 철거비용 관련 매입세액은 공제되나요?

 

공제받을 수 있습니다.

과세사업에 사용하여 오던 자기 소유의 노후건물을 철거하고 신축하는 경우 해당 철거비용과 관련된 매입세액은 토지관련 매입세액으로 보지 않으므로 매입세액으로 공제가 가능합니다.

 

 

5. 주차장 운영사업자가 주차장 부지를 매각하면서 부담한 중개수수료 관련 매입세액은 공제되나요?

 

공제받을 수 있습니다.

주차장 운영업을 영위하던 사업자가 당해 과세사업에 사용하던 토지를 양도하기 위하여 중개수수료를 지급하면서 부담한 매입세액은 매출세액에서 공제되는 것입니다.

 

 

6. 토지를 임차한 사업자가 토지 조성을 위해 자본적지출이 발생한 경우 매입세액이 공제되나요?

 

공제받을 수 있습니다.

토지의 조성 등을 위한 자본적 지출은 토지 소유자인 사업자가 당해 토지의 조성 등을 위하여 한 자본적 지출을 의미하므로, 당해 토지 소유자가 아닌 임차 사업자가 토지 조성 등을 위한 자본적 지출을 한 경우에는 토지관련 매입세액으로 보지 않습니다.

 

※ 출처 및 참고자료 :국세청홈텍스

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· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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