아파트 증여.상속에 대해서 궁금합니다

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(질문)

어머님 명의로 된 서울 아파트에서 살고 있습니다

결혼한지 12년되었구요. 요즘 매매가 7억 조금 넘는 아파트입니다

결혼 할 당시부터 어머님 명의였고 어머님은 명의변경 해 가라고 계속말씀하시는데

세금때문에 계속 망설이다보니 10년이 넘었네요

결혼할당시 2억정도 대출금이 있어서

저희가 매달 어머님 통장으로 100에서 130만원정도 통장에 넣어드리고 대출금은 저희가 갚고 있습니다.

요즘 고민이 살아계실 때 증여로 할까 돌아가시고나서 상속으로 받을까 입니다

어떻게 받는게 더 나은 방법일까요?

어머님이 지금 사시는 주택도 어머님 명의인데 주택이라 정확한 매매가는 잘모르겠지만 4억정도 되는것 같아요. 결혼한 남동생이 있지만 아파트는 저희가 받을 예정입니다

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제가 궁금한 건 현재 상황에서 증여가 나은지 상속이 나은지 궁금하구요.

저희가 매달 어머님 통장으로 돈 넣어 드려서 대출이자가 나갔는데 증여나 상속받는 때 감액이나 뭐 그런거 반영을 해주는지 궁금합니다.

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(답변)

안녕하세요, 상속전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

이전하는 방법은 매매 또는 증여의 방법을 선택할 수 있습니다.

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증여로 인수를 한다면

지금의 자료로는 정보가 부족해서 그 세액을 계산해 드릴 수는 없지만

어머님께서 양도소득세를 부담하고, 질문자님은 증여세를 내셔야 합니다.

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매매의 방법으로 취득한다면

어머님께서 양도소득세를 부담하게 됩니다.

그리고 실제로 양도대금이 지급되어야 합니다.

이것도 위와 같이 정보가 없어서 계산이 불가능합니다.

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매매의 방법이 나은지, 아니면 증여의 방법이 나은 지는

생각보다 정확한 자료와 상황분석이 필요 합니다.

미리 상담을 받아 보시는 것을 추천 드립니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶ 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격, ​공인중개사 시험 합격

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