부부 부동산 명의 변경할때..

 

 

 

 

(질문)

아파트 KB시세는 6억8500으로 나타나고 대출은 5억5천있습니다

대출금 부담으로 신용도가 낮은 남편명의에서 아내명의나 공동명의로 변경하려는데

 

1. 명의 변경은 어디서 진행하는건지요?

 

2. 부부 증여 6억이하는 증여세가 없는 것 같은데 증여세는 시세에서 대출을 뺀 금액으로 보는건지 아파트 시세만을 기준으로 하는건지 궁금합니다

 

3. 취득세 또한 공동명의나 부부명의 변경시 저 금액일 때 대략 얼마가 나오는지 알고 싶습니다 .

 

 

 

(답변)

안녕하세요, 증여전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

명의변경은 법무사를 통하여 부동산에 대한 등기를 하면 됩니다.

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증여세는 아파트 시가에서 대출금을 제외한 금액으로 계산합니다.

여기에서 대출금은 유상취득이고, 시가에서 대출금을 차감한 금액은 무상취득입니다.

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질문자님의 경우 증여세는 없지만, 배우자 분의 양도소득세가 발생할 수 있습니다.

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아파트 시가는 매매사례가, 감정평가 등이 우선이고 우선순위가 없을 경우

공동주택공시가격으로 합니다.

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취득세는 무상취득분은 3.8%, 유상취득분은 1%의 취득세가 부과됩니다.

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감사합니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년의 풍부한 현장실무 경력을 바탕으로 사업자분들의 어렵고 번거로운 세무업무를 1:1상담을 통해 최선의 방법과 결과를 제공해 드리고 있습니다. 정해경 세무사가가 직접 상담하고 직접 자료를 꼼꼼하게 챙겨서 신고해 드리기 때문에 안전한 신고와 세금절감 및 빠른 피디백으로 사업에 실질적인 도움이 되어 드릴수 있습니다.

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​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶ 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격, ​공인중개사 시험 합격

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