더감세무회계

Q1. 부모님께 주택 취득자금을 무이자나 저리로 빌려도 증여세가 과세되지 않는 한도가 있다던데, 정확한 기준이 무엇인가요? A1.부모님으로부터 금전을 빌릴 경우, 증여받은 것으로 추정되어 증여세가 과세될 수 있습니다. 하지만 아래와 같은 조건을 충족하면 금전소비대차계약으로 인정되어 증여세가 부과되지 않습니다. 차용증서 작성이자 지급 사실 입증원금 상환이 이루어진 경우 다만, 시간이 지나도 원금을 갚지 않으면 증여로 간주되어 증여세가 과세될 수 있으니 주의가 필요합니다. Q2. 그렇다면, 금전소비대차계약으로 인정될 때 무이자나 저리로 빌릴 수 있는 한도는 얼마인가요?A2.금전소비대차계약으로 인정될 경우, 계산된 증여재산가액이 1년 기준 1천만 원 미만이면 증여세가 과세되지 않습니다.증여재산가액은 다음과 같..

다주택자인 부모가 자녀에게 주택을 물려주고자 할 때, 많은 이들은 증여를 첫 번째 선택지로 떠올립니다. 하지만 저가매매 방식이 때로는 더 효과적인 방법이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 부모가 자녀에게 저가매매를 통해 주택을 물려주는 방법, 절세 전략, 그리고 주의해야 할 사항들을 단계별로 살펴보겠습니다. 1. 주택의 가치를 평가하는 방법저가매매를 시작하기 위해서는 먼저 주택의 가치를 정확히 평가해야 합니다. 세법에서는 ‘시가’를 기준으로 재산 가치를 산정하도록 규정하고 있습니다. ◆ 시가 산정 방법 ▷ 인근 유사 아파트의 실거래가인근에서 유사 조건으로 거래된 아파트가 있다면, 해당 거래가액이 시가로 적용될 가능성이 높습니다. ▷ 감정평가 활용감정평가액은 전문 평가기관에서 산정하며, 인근 거래가액보다 유..