자식에게 오피스텔 부담부증여 또는 저가양도

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(질문)

안녕하세요

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제가 현재

1. 호텔 1호수(일반임대사업자) 분양가 1억3천만

2. 아파트 1채 분양가(2010년) 3억2천만, 현시세 6억(현재 전세 3억5천만에 세입자 있음)

3. 오피스텔 1채 분양가(2018년) 1억4천만, 현시세 1억4천(현재 전세 1억2천만에 세입자 있음)

4. 오피스텔 1채 6천700만원에 매입, 현시세 5천500만원(현재 전세 6천500만원에 세입자 있음)

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* 모두 대출없음

* 세입자 모두 전입신고 함

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이렇게 보유하고 있는데요

아파트를 처분하려고 보니 오피스텔 2채 때문에 양도세가 부과 된다고 합니다.

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그래서 오피스텔 2채를 아들과 며느리(아들 부부)에게 각각 1개씩 부담부증여 또는 저가양도를 하려고 하는데요

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질문입니다.

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1. 부담부증여와 저가양도 중 어떤게 유리한지

2. 제가 아들 부부에게 부담부증여 또는 저가양도 했을때 양도세가 발생하는지, 기타 다른 세금이 발생하는지

3. 아들 부부에게 부담부증여 또는 저가양도 했을때 증여세가 발생하는지, 기타 다른 세금이 발생하는지

4. 아들 부부가 오피스텔 2채를 증여 받으면 보유세라던가 재산세가 가산되는지, 기타 다른 세금이 발생하는지

5. 아들 부부가 오피스텔을 받고 몇년 보유를 해야 하는지 궁금합니다

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(답변)

안녕하세요, 재산전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

1. 3번 오피스텔의 경우 부담부증여로 하면 증여세액이나 양도세액이 나오지 않습니다.

4번 오피스텔의 경우에도 마찬가지 입니다. 따라서 부담부증여로 이전할 경우 세액이 없습니다.

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2. 아들부부가 두개의 오피스텔을 취득하면, 취득세가 나옵니다. 또 당연하게 재산세도

늘어나게 됩니다.

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3. 부모로부터 증여로 받은 부동산은 10년 이상 경과해야 이월과세를 적용받지 않습니다.

그러나 위의 경우 이월과세를 적용받는다 하더라도 불이익이 없습니다. 따라서 2년 이상만

보유하고 팔 경우, 중과세를 비롯한 세무적인 불이익은 없습니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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