어머니와 공동소유인 빌라를 어머니 단독명의로 변경하면 세금은?

 

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(질문)

안녕하세요.

공동명의 및 세금 관련 문의 드립니다.

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어머니와 공동명의로 집을 구매하였고,

결혼준비를 하면서 제 명의를 빼고자 합니다.

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- 취득일 : 2017.여름

- 매입가 : 1.7억

- 대출액 : 1.3억 (신탁 / 공동대출(어머니+본인)

- 기타 : 공동명의 (50:50)

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- 현시세 : 2억 (은행 감정가 기준)

- 잔여대출액 : 1.05억

- 공시지가 : 1.11억

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어머니와 공동으로 받은 대출을 일부 상환 및 어머니 명의로

재대출예정이며, 동시에 제 명의도 빼고자 합니다.

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증여세 / 양도소득세 / 소유권이전비 등을 내야하는 것으로 알고 있는데

어떤 세금이 대략 얼마정도 나오는지 확인해주시면 감사하겠습니다.

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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1. 증여세는 나오지 않습니다.

증여재산가액 1억원에서 부채금액 5,250만원과

증여재산공제 5,000만원을 차감하면

과세표준이 나오지 않기 때문입니다.

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2. 양도소득세도 나오지 않을 것으로 보입니다.

현시세에서 매입가액 그리고 기타 필요경비를 빼면

양도차익이 1,000만원도 되지 않을 것으로 보입니다.

양도차익 1,000만원이라고 가정하고

여기에 부채금액/양도가액의 비율 1.05억/2억원을 곱하면

양도소득금액이 500만원가량 계산되고

기본공제 250만원을 차감하면 과세표준은 250만원가량 나옵니다.

이렇게 계산해도 양도소득세는 15만원에 불과합니다.

만약 필요경비가 추가로 확인된다면 양도소득세는 없을 수 있습니다.

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3. 등기비용은 취득세 3.8%이고 기타 법무사 비용이 들어갈 것으로 보입니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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