상속세 및 주택청약 관련 문의

(질문)

안녕하세요.

이번에 아버님이 별세하셔서 상속 및 상속세에 대해서 문의 드립니다.

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1. 상속자 : 아들 2

2. 보유 재산 :

- 아파트 1채 (공시지가 5억 3천 정도 / 실거래가 8억 정도 )

- 현금 : 약 3천만원 미만

- 부채 없음

- 공제회 등 가입 없음.

3. 장례비 : 약 1300만원

4. 10년간 증여 : 없음

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문의사항.

1. 지분을 5:5로 할 경우 상속세가 어느 정도 일까요?

→ 절세를 위하여 한명이 받는게 유리 할까요?

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2. 아들 1은 청약을 받아 내년에 입주예정이며

아들 2는 서울 거주중이며 무주택자입니다.

아들 2는 나중에 서울 지역에 청약에 문제가 없는지요?

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(답변)

안녕하세요, 상속전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

총상속재산은 아파트 8억원 현금 3,000만원 합계 8.3억원입니다.

여기에 장례비 1,300만원, 일괄공제 5억원 등을 공제하면

과세표준은 3.17억원입니다.

세율 20% 구간으로 산출세액은 약 5,340만원으로 상속세가 계산됩니다.

이 건은 상속재산을 나누는 방법에 따라 세액이 달라질 부분은 없습니다.

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청약에서는 공유지분으로 상속을 받은 주택은 무주택으로 봐주는 규정이 있습니다.(단독상속은 해당없음) 다만, 무주택으로 청약이 가능한 것 뿐이며, 당첨이 되면 3개월 내에 처분의무가 있음에 주의가 필요합니다,

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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