부동산 무상사용의 이익에 대해 궁금합니다.

(질문)

1. 부모님 나대지에 아들 명의로 상가신축하려고 합니다.

- 상가신축시 증여세 문제가 있어 좀 찾아보니 부동산무상사용이익은

1억원 이상인 경우에 한하여 적용되는 걸로 나와있습니다.

제가 계산했을 때 아래 와 같은 1억미만 값이 나오는데

증여세 과세와 상관없는지 궁금합니다.

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계산식 505,500원X677㎡X2%X3.79078 = 25,945,332원

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2. 상가신축후 증여나, 상속으로 인한 양도소득세 절세문제인데,

경우의 수중 최대한 절세할수있는방법이 궁금합니다.

2-1.아들 명의로 대출받아서(부모님을 담보제공자 아들을 채무자) 아들 명의로 등기

2-2.아들 명의로 신용대출받아서 건물을 아들명의로 등기

2-3.부모님 명의로 대출받아서 건물 명의도 부모님명의로 등기

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요약하자면

위 금액으로 1억미만 증여세 과세에 해당되는지 여부

대출명의자나 등기명의자가 달라질때 추후 증여,상속으로 인한

양도소득세 절세문의입니다

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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부동산무상사용의 이익이 1억원이 되려면

토지의 평가가격이 대략 14억원이 되어야 합니다.

여기에 미치지 않으면 증여세 과세대상이 아닙니다.

​

부모님 명의의 토지에 담보를 설정하고

본인의 이름으로 대출을 받거나,

아니면 부모님의 이름으로 대출을 받더라도

그 차이는 없습니다.

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다만, 건물을 본인의 이름으로 등기하면서

토지담보로 부모의 이름으로 대출 받을 경우

부모에게서 빌린다는 점을 확실하게 해 놓아야합니다.

그렇지 않으면 대출금을 증여로 볼 여지가 있습니다.

​

부모님 명의로 등기하는 경우에는

부모님 명의로 대출을 받는 이상

증여세는 과세되지 않습니다.

​

양도소득세 절감을 위해서는

건물의 취득가액이 많아져야 하므로

건물을 짓는 모든 경비에 대해 세금계산서를 수취하는 것이

가장 좋은 방법입니다.

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또한 소유자가 많을수록 양도소득세가 작아지므로

부모님과 자녀의 공동명의가 절세의 방법 중 하나입니다.

​

감사합니다.

 

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