증여받은 아파트, 시가 얼마로 잡고 신고해야 할까? 실사례로 풀어봅니다!

 

 

 

 

 

부모님께 아파트를 증여받았는데, 세무 신고하려니 복잡하신가요?

시가 기준을 잘못 잡으면 가산세까지 낼 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

최근 A씨는 3월 10일, 부모에게 전용면적 84㎡의 아파트를 증여받았습니다. 증여세를 신고하기 위해 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 유사 거래 사례를 조사했죠.

 

* 3월 12일 거래: 공동주택가격 5억 → 실거래가 7억

* 4월 10일 거래: 공동주택가격 동일 → 실거래가 7억2천

 

두 건 다 공동주택가격이 같지만 실거래가가 다릅니다. 이 경우 증여일과 가장 가까운 3월 12일의 7억원이 기준이 됩니다.

 

국무총리 표창/ 자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/더감세무회계

 

국세청은 **“시가란 증여일 전후의 매매사례가액을 기준으로 산정하며, 조건은 다음과 같다”**고 안내하고 있습니다.

 

* 증여 부동산과 동일 단지

* 전용면적 ±5% 이내

* 공동주택가격 ±5% 이내

* 2건 이상이면 가장 시점이 가까운 매매일자 기준 적용

 

☞ 공동주택가격이 같으면, 그 중 평균가를 적용할 수 있음

 

◆ 또 다른 예시, B씨 사례

* 4월 10일 아파트 증여 → 공동주택가격 5억

* 3월 25일 거래: 공가격 4.8억 → 실거래 7억

* 4월 30일 거래: 공가격 5.1억 → 실거래 7.2억

 

☞ 공동주택가격이 더 가까운 건 5.1억이므로, 7.2억이 시가로 적용됩니다.

 

국세청장 표창/ 자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/ 더감세무회계

 

◆ 주의할 점

 

* 단순히 공시가격이나 주변 평균시세로 신고하면 안 됩니다.

* 실거래가가 있는 경우 반드시 조건을 만족하는 사례를 찾아야 하며,

* 조건이 맞지 않는 경우 감정평가도 필요할 수 있습니다.

 

☞ 부동산 증여는 세무지식이 필요하지만, 위 기준을 잘 이해하고 국토부 실거래가 시스템을 적극 활용하면 어렵지 않게 시가를 산정할 수 있습니다.

 

 

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