"가족 간 부동산 거래, 세금 폭탄 주의! 증여세·양도세 제대로 알기"

 

 

 

부모님 부동산을 싸게 사고 싶은데 세금은 괜찮을까?

자녀에게 상가를 팔려는데 양도세는 얼마나 나올까?

가족 간 부동산 거래는 항상 민감한 세금 문제가 따라붙습니다.

이번 포스팅에서는 가족 간 거래 시 반드시 알아야 할 증여세와 양도세 주의사항을 쉽게 설명드립니다.

 

 

국세청장 표창/ 자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/더감세무회계

 

◆ 왜 가족 간 거래는 세금 폭탄이 터질까?

 

가족 간 거래는 시세보다 싸게 하거나, 경우에 따라 비싸게 거래하는 경우가 많습니다.

하지만 국세청은

 

* 시세의 30% 초과 차이

* 3억원 초과 차이

가 발생하면 이를 증여로 간주해 세금을 부과합니다.

 

또한 소득세법상

* 3억원 초과

* 시세의 5% 이상 차이

가 나면 양도세를 시세 기준으로 재계산합니다.

 

☞ 즉, 증여세+양도세를 동시에 맞을 수 있다는 뜻입니다.

◆ 사례로 보는 세금 문제

 

* 부동산 시세: 20억원

* 가족 간 거래가격: 12억원

* 시세와 거래가 차이: 8억원

 

☞ 증여세

(8억원 - 3억원) = 5억원에 대해 과세

 

☞ 양도세

거래가 12억원이 아닌, 시세 20억원을 기준으로 과세

 

 

◆ 시세는 어떻게 판단할까?

 

* 아파트: 최근 국토부 실거래가 기준

* 상가/토지: 감정평가사 감정가 활용

 

※ 주의: 감정평가는 반드시 공인 감정평가법인에서 받아야 과세당국에 인정됩니다.

 

◆ 절세 방법 요약

 

* 시세에 크게 벗어난 가격으로 거래하지 않기

* 감정평가서 준비

* 필요시 세무전문가 자문

* 거래 후 증여세 신고·양도세 신고 철저히 준비

 

◆ 결론

가족 간 부동산 거래는 사랑만으로는 끝나지 않습니다.

세금 리스크를 사전에 차단하고, 합리적인 거래 구조를 설계하세요.

특히 시세 차이가 클 경우, 증여세와 양도세를 모두 준비해야 합니다.

미리 준비하면 절세, 준비 안 하면 세금폭탄!

꼭 기억하세요.

 

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