"부모에게 돈 빌려 집 샀다가 증여세 폭탄? - 성인자녀 증여세 A to Z"

 

 

 

요즘 집값이 치솟으면서 부모에게 돈을 빌려 집을 사는 '부모찬스'가 늘고 있습니다.

하지만 무이자 차용증을 써도 증여세를 피할 수 없다는 사실, 알고 계셨나요?

이번 포스팅에서는 성인 자녀가 부모님으로부터 돈을 빌릴 때 꼭 알아야 할 증여세 규정을 쉽게 풀어드립니다.

 

◆ 성인자녀 증여세 공제한도

 

* 성인자녀는 10년 동안 5000만원까지 증여세 면제

* 미성년자는 10년 동안 2000만원까지 면제

 

☞ 추가로 2023년부터 결혼하거나 출산할 경우 1억원을 추가 공제받을 수 있어 최대 1억5000만원까지 세금 없이 받을 수 있습니다.

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◆ 무이자 대여, 왜 증여세를 내야 할까?

 

A씨는 부모님에게 3억원을 무이자로 빌려 아파트를 샀습니다. 차용증도 꼼꼼히 썼습니다. 하지만 얼마 지나지 않아 증여세 고지서를 받았습니다.

이유는 단순합니다.

 

무이자나 낮은 금리로 돈을 빌리면, 이자에 해당하는 경제적 이익이 증여로 간주되기 때문입니다.

 

적정이자율(4.6%) 기준으로 절감한 연간 이자 금액이 1000만원을 초과하면 증여세 과세 대상이 됩니다.

 

* 2억원 무이자: 절감 이자 920만원 → 과세 아님

* 3억원 무이자: 절감 이자 1380만원 → 과세 대상

따라서 부모에게 빌리는 경우에도 이자 약정을 하고 실제로 지급해야 과세를 피할 수 있습니다.

 

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◆ 증여세 계산은 어떻게?

 

① 증여받은 금액에서 공제액(5000만원)을 뺍니다.

② 과세표준에 해당하는 세율(10~50%)을 곱합니다.

③ 누진공제액을 차감합니다.

 

☞ 예를 들어 부모에게 15억원짜리 아파트를 받으면, 최종적으로 약 4억2000만원의 증여세를 내야 합니다.

 

◆ 마무리

부모님에게 돈을 빌릴 때도 반드시 적정이자율을 적용하고, 이자 지급과 원금 상환을 철저히 준비하세요.

차용증만 작성해도 안심할 수 없습니다. 작은 부주의가 수천만원, 수억원의 세금 폭탄으로 돌아올 수 있습니다!

 

 

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