"이젠 거래해도 되겠네!" 단독주택 용도변경 시 양도세 기준일 '계약일'로 변경!

 

 

 

 

목차

* 무슨 일이 있었던 거야?

* 왜 '계약일'로 바뀌었지?

* 어떤 절세 효과가 생기는 거야?

* 실제 사례로 알아보자

* 앞으로 단독주택 거래는 어떻게 될까?

 

 

 

1. 무슨 일이 있었던 거야?

단독주택 팔 때, 매수자 요청으로 상가 등으로 용도변경하면

세금 폭탄 맞는 일… 다들 들어봤을 거예요.

이제! 양도세 기준일이 다시 '계약일'로 바뀌었어요!

 

2. 왜 '계약일'로 바꿨을까?

거래 침체 너무 심각했거든요…

2020년 12,000건 → 2023년 3,000건 이하로 '뚝!'

기존 해석으론 매수자도 대출 못 받고, 매도자는 세금 폭탄...

결국 거래 자체가 불가능했어요.

 

3. 어떤 절세 효과가 생겨?

*1주택 비과세 혜택 부활

*장기보유특별공제 다시 적용 가능

* 최대 수억 원 세금 차이 발생!

 

4. 사례로 알아보자

 

A씨: 6억 → 20억 매도

종전: 4.1억 양도세

 

개정 후: 2천만 원대까지 줄어듦 (장기 거주 시)

B씨: 17억 → 70억 매도

 

☞종전: 약 20억

☞개정 후: 3.6억으로 절감

 

5. 시장은 어떻게 반응할까?

 

* 거래 조금씩 살아나는 중

* 매수문의도 증가

* 중개업계 "이제야 정상적 거래 가능"이라는 반응!

 

▷ 정리 한 줄

 

단독주택, 이제 용도변경해도 세금 덜 걱정해도 된다!

계약일 기준이라 거래 + 절세 모두 OK!

 

 

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