"상속주택 양도 시, 상속세 신고가 양도소득세 절감에 미치는 영향은?"

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상속주택의 양도소득세 절감 방법 알아보기

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안녕하세요, 세금 문제로 고민이 많으시죠? 특히 상속받은 부동산을 매매할 계획이 있으신 분이라면, 상속세 신고 여부에 따라 향후 양도소득세에 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 오늘은 상속세 신고가 양도소득세 절감에 미치는 영향을 간단한 예시를 들어 설명드리겠습니다.

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◆ 질문 예시

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<질문>

내년에 아파트를 팔 계획입니다. 세무사님의 말에 따르면 상속세 신고를 하는 것이 양도소득세를 줄이는 방법이라고 하셨는데, 신고 여부에 따라 실제 세금 차이가 큰가요?

아파트를 팔 때 양도소득세가 얼마나 나올지 알 수 있을까요?

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<답변>

상속받은 주택을 매매하려는 경우, 상속세 신고는 매우 중요합니다. 상속세 신고를 통해 실제 시가를 기준으로 상속가액을 인정받는다면, 나중에 양도소득세를 상당 부분 줄일 수 있습니다. 간단히 예를 들어 설명드리겠습니다.

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◆ 상속세 신고가 양도소득세에 미치는 영향

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▷상속세 신고를 한 경우

상속 시 감정평가를 받아 시가 5억 원, 공시가격 3억 원인 아파트의 상속가액을 5억 원으로 신고하면, 양도 시 실제 취득가액이 5억 원으로 인정됩니다.

이렇게 되면 양도차익이 발생하지 않아 양도소득세가 0원이 될 수 있습니다.

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▷상속세 신고를 하지 않은 경우

만약 상속세 신고를 하지 않아 공시가격인 3억 원을 취득가액으로 인정받는다면, 5억 원에 아파트를 매매할 때 양도차익은 2억 원이 발생합니다.

이 경우, 양도소득세는 약 5천 5백만 원으로 산정될 수 있습니다.

 

상속세 신고 여부에 따라 세금 차이가 이렇게 크게 나타나는 이유는

상속가액을 제대로 인정받는 것이 양도차익을 줄이는 중요한 요소가 되기 때문입니다.

 

 

 

◆ 왜 상속세 신고가 중요한가요?

상속세 신고를 통해 상속받은 재산의 실제 가치를 평가하고 신고하면, 나중에 부동산을 양도할 때 취득가액을 높게 인정받아 양도소득세를 줄일 수 있는 효과를 볼 수 있습니다. 물론 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 상속세 신고는 유리한 선택이 될 가능성이 큽니다.

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상속받은 주택의 매매 계획이 있으시다면, 국세청경력 4년의 상속, 증여, 양도 자금출처조사의 실무경험이 풍부한 재산전문 정해경 세무사의 상담을 통해 정확한 상속세 신고 및 절세 전략을 마련해 보시길 권장드립니다.

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위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

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· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

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