1가구 2주택 양도소득세 비과세 적용 여부와 처리 방법 안내

 

 

 

안녕하세요, 양도소득세와 부동산 세금 전문가 정해경 세무사입니다.

1가구 2주택 상황에서 비과세 혜택을 받기 위한 조건과 절차에 대해 많은 분들이 궁금해하십니다. 이번 포스팅에서는 1주택을 처분 후 남은 주택을 매도할 때 양도소득세 비과세 적용 가능 여부와 비과세 조건을 안내해 드리겠습니다.

 

 

<질문>

현재 1가구 2주택입니다. 올해 안에 1주택을 매도하고 양도소득세를 납부할 예정이며, 남은 1주택을 내년에 매도 후 새로운 주택을 매입하려고 합니다. 이 경우 남은 1주택을 매도할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.

 

 

<답변>

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

질문해 주신 1가구 2주택의 양도소득세 비과세 조건과 절차에 대해 안내해 드리겠습니다.

 

 

1. 남은 1주택 매도 시 양도소득세 비과세 적용 가능 여부

1가구 2주택 상태에서 1주택을 매도하고 남은 1주택을 보유한 상태에서 매도하는 경우, 기본적으로 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

다만, 해당 주택이 조정대상지역에 위치한 경우에는 다음 조건을 충족해야 합니다:

• 보유 기간이 2년 이상일 것
• 거주 요건을 2년 이상 채웠을 것

만약 조정대상지역 외 주택이라면, 2년 보유 조건만 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

2. 새로운 주택 취득 시 비과세 요건

남은 1주택을 비과세로 매도한 후 새로운 주택을 취득하게 될 경우, 3년 이내에 종전 주택을 처분한다면 종전 주택 역시 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 새로운 주택 취득 시기를 잘 조정하여 비과세 혜택을 받을 수 있도록 하시는 것이 유리합니다.

 

▶마무리

1가구 2주택 상황에서 남은 주택을 비과세로 매도하려면 조정대상지역 여부와 보유 및 거주 요건을 충족하는 것이 중요합니다. 또한 새로운 주택을 취득하고 종전 주택을 비과세로 처리할 계획이 있으시다면 세부적인 세무 상담을 권장드립니다.

더감세무회계 정해경 세무사는 양도소득세 비과세 적용에 대한 정확한 상담을 제공하니 언제든 문의 주세요. 감사합니다.

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였으며, 풍부한 현장실무 경험을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속.증여.양도. 세금조사및 조세불복 등 어려운 문제들을 최상의 솔루션으로 해결해 드리고 있습니다.

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​◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

 

 

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