양도세 신고시 필요서류 및 신고기간

 

 

 

양도세 신고기간은 소득의 종류에 따라서 예정 및 확정 신고일이 다르기 때문에 부동산을 거래할 때에는 이 부분에 대해서 미리 확인을 해두고 체크하는 것이 중요한데요. 양도세를 신고기간 안에 신고하지 않으면 불성실 가산세 등이 부과되기 때문에 정해진 기간 내에 신고하셔야 가산세가 붙지 않습니다.

 

양도세 신고기간

양도세 신고기간은 예정신고와 확정신고로 구분할 수 있는데요. 양도세 예정 신고기간은 부동산에 대한 권리 이전인 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 신고를 해야 합니다.

예를 들어 2022년 6월 29일 매매했다면 2022년 8월 31일까지 신고해야 합니다.

 

양도세 신고기간 내에 신고를 하지 않을 경우 납부할 세액의 20%인 무신고 가산세와 1일 0.03%의 납부지연 가산세가 부과되고 있습니다.

 

양도세 확정신고는 당행 연도에 부동산 등을 여러 건 양도한 경우 그다음 해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할 세무서에 확정신고를 해야 합니다.

 

다만, 1건의 양도소득만 있는 경우 예정신고를 진행했다면 확정신고는 하지 않아도 됩니다. 양도세 신고기간 내 확정신고를 진행하지 않았다면 무신고 가산세, 납부지연 가산세를 추가 납부하게 될 수 있습니다.

양도소득 과세대상

신고 납부기한

양도소득세 세율

양도신고서별 제출증빙서류

양도세 신고시 필요서류

양도세 신고시신고 시 필요서류는 기본적으로 신고서 및 납부서를 준비해야 합니다. 홈택스 사이트에서 양도소득세 메뉴에 들어가시면 양도세 신고 시 필요한 서류 서식 등을 다운로드할 수 있는데요.

 

양도세 서류 다운로드

 

국세청 홈택스 홈페이지 - 국세 신고 안내 - 개인신고 안내- 양도소득세- 주요서식 등을 찾을 수 있습니다.

 

예를 들어 아파트 한채를 매도했을 경우에는 양도소득세 간편신고서 서식을 작성하셔서 국세청에 제출하면 됩니다.

 

일반 아파트의 경우 양도세 신고시 필요서류는 주민등록등본 (신분증), 양도/ 양수 매매 계약서, 부동산 취득세 영수증, 법무사 수수료 계산 명세서, 중개 수수료 영수증, 발코니 확장 비용, 보일러 교체 비용 등 자본적 지출액, 양도비 증빙자료가 필요합니다.

양도세 신고방법

양도세는 개인이 직접 관할 세무서를 통해 신고 및 납부를 진행해야 하는데 양도한 부동산 관할의 세무서가 아닌, 양도인의 실제 주소지인 관할 세무서를 통해 양도세 신고기간 내 신고 및 납부를 진행해야 합니다.

양도세 신고 납부 바로가기

 

양도자의 주소지를 관할하는 세무서에 직접 방문하거나, 우편으로 제출 가능하며 인터넷 국세청 홈택스 사이트에서 간편하게 전자 신고도 가능합니다.

 

홈택스에서 양도세 신고방법으로는 홈페이지에서 신고/ 납부 - 세금신고 - 양도소득세 - 증빙서류 제출입니다.

 

양도세 납부방법

양도세 납부는 가까운 은행 또는 우체국에서 직접 납부하거나 신용카드 및 납부 및 홈택스를 이용한 전자납부도 가능하니 편한 방법으로 과세된 세금을 납부하면 됩니다.

 

또한 양도세는 납부할 세액이 1천만 원을 초과하는 경우 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월 이내에 분할 납부할 수 있는데요.

 

분할 납부할 수 있는 세액은 납부할 세액이 2천만 원 이하일 경우 1천만 원을 초과하는 금액, 납부할 세액이 2천만 원을 초과하는 경우 납부할 세액의 1/2 이하의 금액을 분할 납부할 수 있습니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

 

 

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