가로주택정비사업 아파트 증여시기와 증여세

 

 

 

(질문)

부모님 명의로된 아파트가 가로주택정비사업으로 추진되고 있습니다

철거가 다 되었고, 조합원들 아파트도 추점를 끝낸 상태입니다

 

제가 궁굼한 점은

지금 공사중인 가로주택정비사업 아파트를 부모님이 자녀 명의로 하고 싶다고 해요

그럼 자녀가 물러 받을 경우 증여세를 내는데

아파트 다 짖기전에 증여를 하는것이 좋은지, 아님 완공 2년후에 증여를 해야하는지요?

 

그리고 완공후 증여를 하게 되면은 증여세는 완공이 된 아파트 기준으로 증여세를 내는지,

아님 그전에 아파트 기준으로 증여세를 내는지요?

 

그리고 증여세율이 어떻게 되나요?

 

 

 

(답변)

안녕하세요.

증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

 

증여세액 측면에서만 접근한다면

증여재산 평가액이 작을수록 증여세가 작게 나옵니다.

일반적으로 아파트는 시간이 지날수록 가격이 상승하게 되므로

완공이 되기전에 증여하는 것이 더 유리합니다.

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완공되기 전에 증여할 경우 두 곳의 감정평가를 받아 평균가액으로 평가되고,

완공된 이후에 증여할 경우 매매사례가 또는 감정평가 금액으로 평가합니다.

공시가격이 10억원을 초과하면 역시 두 곳의 감정평가를 받아 평균가액으로 합니다.

​

증여세는 증여재산가액에서 증여재산공제액을 차감하여 과세표준을 계산하는데

자녀에게 증여할 경우 자녀가 받는 증여재산공제액은 10년간 5,000만원입니다.

과세표준이 1억미만인 경우 10%, 1억초과 5억미만 20%, 5억초과 10억 미만 30%

등의 세율로 과세됩니다. 누진세이기 때문에 누진공제도 있습니다.

​

감사합니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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