주택 증여를 하려고 합니다.

 

 

 

(질문)

만약 부모가 과거에(1980년대) 취득한 노후한 주택에 대해 자녀/자녀의 배우자에게 증여하고자 할 때

 

1. 기준이 되는 금액은 '기준시가'로 알고있는데 맞을까요?

 

2. 2024년 부터 혼인, 출산 시 직계존속에게 받은 재산은 추가 1억 공제된다고 하는데,

2024년 이전 출산한 경우도 해당되는지? (아직 출산일기준 2년안됨)

 

3. 그렇다면 예를들어 기준시가 2억의 주택을 직계존속이 자녀에게 증여할 때,

2억원-기본5천-추가1억= 5천만원 에 대한 세금 10%(1억이하 10%)

= 증여세 5백만원 이렇게 계산되는건가요?

 

4. 추가로 자녀와/자녀의 배우자의 공동명의로 증여할 때에는

금액이 어떻게 나뉘어져 계산되는지도 궁금합니다.

 

 

 

(답변)

안녕하세요.

증여 상속 양도(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

 

1. 증여재산의 평가방법은 당해재산의 매매사례가, 감정평가금액, 유사한 물건의

매매사례가, 감정평가금액, 당해물건의 기준시가 등의 순서로 시가를 적용합니다.

만일 이러한 매매사례가나 감정평가 등의 금액이 없다면 기준시가가 시가입니다.

​

2. 증여시점 기준으로 2년 이내에 혼인 또는 출산을 하였다면, 1억원의 증여재산공제를

추가로 받을 수 있습니다.

​

3. 네, 그렇게 계산됩니다.

​

4. 자녀의 배우자는 기타 친족이므로 수증자 기준 10년동안 최대 1,000만원의 증여재산공제가가능합니다.

2억의 재산을 자녀부부가 공동으로 수증받을 경우

자녀의 배우자는 (2억원*50% - 1,000만원) * 10% = 900만원의 세액이 계산됩니다.

자녀는 2억원*50% - (5,000만원 + 1억원) < 0 이므로 세액은 없습니다.

​

감사합니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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