1가구 2주택 양도소득세에 대해 여쭤봅니다!

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(질문)

저희는 부부인데 지금 저희가족이 사는 집은 남편 명의로 있고

아내 명의로 다른집 한 채 디딤돌 끼고 있습니다

그런데 저희 가족이 만약에 다른집으로 이사를 가게 되어

이사갈 집을 아내명의로 하게 되면 2주택자로 되어 현재 살고 있는 집을 팔때

양도소득세가 많이 발생한다던데 사실인가요 ?

 

얼마나 발생하나요?

앞으로 이사갈 집을 남편명의로 하더라도 2주택이라 똑같은거지요?

그리고 양도소득세를 아끼려면 현재 아내명의로 있는 집을 다른 사람 명의로 바꾸는게 나을까요?

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(답변)

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

현재 살고있는 집을 양도하게 된다면 2주택 양도로 양도소득세 과세대상입니다.

다만 현재는 2주택자에 대한 중과세를 적용하지 않고 있습니다.

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혹시라도 아내분 명의의 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 남편명의 주택을

양도한다면 1세대1주택으로 소득세를 조금밖에 안 낼 수도 있습니다.

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만일 1세대1주택이 아니라서 양도세를 내야한다면

양도소득세는 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도소득

이 양도소득에서 장기보유공제를 제외한 금액(과세표준)으로 과세하는데

이금액이 3억원 이하인 경우 38%를 곱한 뒤에 1,994만원을 공제한 금액으로

이금액이 1.5억원 이하인 경우 35%를 곱한 뒤에 1,544만원을 공제한 금액으로

산출세액이 계산됩니다.

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양도소득세를 아끼려고 다른 사람 명의로 바꾸는 것은

기본적으로 취득세만 수천만원 나올 수도 있고

부동산실명법 위반이 될 수 있으며,

그 명의자가 주택을 임의대로 처분할 수도 있습니다.

따라서 신중히 결정해야 합니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년의 풍부한 현장실무 경력을 바탕으로 사업자분들의 어렵고 번거로운 세무업무를 1:1상담을 통해 최선의 방법과 결과를 제공해 드리고 있습니다. 정해경 세무사가가 직접 상담하고 직접 자료를 꼼꼼하게 챙겨서 신고해 드리기 때문에 안전한 신고와 세금절감 및 빠른 피디백으로 사업에 실질적인 도움이 되어 드릴수 있습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

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