더감세무회계

(질문) 현재 1주택자이고 제직업을 프리랜서라 소득이 안잡히고요 비규제지역 공시지가 6억 상가주택에서 월세 740만원 관리비162만원 대출 4.6억 이자 220만원정도있고요 여기서 다가구추가매수하려는데 ​ 이것도 비규제지역 공시지가 6.5억 월세 217만원에 관리비 77만입니다 ​ 1.두개합쳐서 종합소득세 얼마나나오나요? ​ 2.관리비는 종합소득세에 포함이 되는건가요? ​ 3.대출이자는 감면되는지 궁금합니다 ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​답변드리겠습니다. ​ 두 곳 합쳐서 월세 957만원 관리비 239만원입니다. ​ 1. 월세로만 연간 수입금액이 1억 1484만원이고 필요경비는 이자비용 2,640만원 그리고 재산세 등이 발생할 것 같습니다. 따라서 부양가족이 없다고 한다면 ..

(질문) 1. 2021년 근로소득 : 140,000,000 2. 2021 금융소득 : 54,000,000 ​ 1. 근로소득은 원천징수됨 2. 금융소득이 2천 초과되어 이제서야 종합소득세 해명자료 제출하라고 통보 왔는데 ​ 1. 지금 신고해도 되는지요? 2. 해명자료는 보통 어떤내용으로 하는지요? 3. 위의 경우 종합소득세는 얼마정도 납부해야하는지요? ​ (답변) 1. 지금 신고하면 기한후 신고가 됩니다. 당연히 신고가능합니다. ​ 2. 해명자료는 1.과 같이 기한후신고 하겠다고 하면 될 것으로 보입니다. ​ 3. 대략 본세 800만원 신고불성실 160만원 가량되므로 전체적으로 1,000만원을 넘을 것으로 보입니다. ​ 감사합니다 ​더감세무회계 031-8023-9440 #더감#더감세무회계#위례세무사#국세청..

(질문) 근로소득 소득공제후 3000만원이고 금융소득3800만 원이면 납부하여야할 세금이 금융소득2천미만을 맞추는것보다 많이 나올까요? 이자를 덜 받는게 현명한 방법 일까요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 우선 금융소득 3,800만원에 대한 원천징수 14% 532만원입니다. 금융소득 중 2,000만원은 원천징수세율을 적용하고 나머지 1,800만원은 근로소득금액 3,000만원과 합산하여 과세합니다. ​ 소득공제가 전혀 없다고 가정하면 나머지 금융소득 1,800만원 중 1,600만원은 15%로 나머지 200만원은 24%로 과세합니다. 따라서 금융소득으로 인하여 추가로 내는 세금은 1,600만원(15% - 14%) + 200만원(24% - 14%) = 36만원..

주택을 매수했을 때 재산세를 납부할 의무는 계약서에 쓴 잔금 지급일이 아니라 실제 잔금이 넘어간 날부터 생긴다는 조세심판원 판단이 나왔다. 조세심판원은 이 사례를 포함한 올해 1분기 주요 심판 결정 사례를 27일 공개했다. 조세심판원에 따르면 A씨는 주택 매수를 하면서 매도자에게 잔금을 2021년 5월 31일에 지급하기로 하는 매매계약서를 썼다. 하지만 실제 잔금은 같은 해 6월 3일에 보냈다. 국세청은 이 계약서상 잔금 지급일이 2021년도 재산세 과세 기준일인 2021년 6월 1일 이전이기에 A씨가 납세의무자가 됐다고 보고 재산세를 부과했고, A씨는 이에 불복해 조세심판을 청구했다. 조세심판원은 주택매매계약은 '대금의 지급' 또는 '소유권 이전'이 소유권 취득의 실질적 요건이라며 "이 같은 형식을 갖..

(질문) 인터넷(오픈마켓, 네이버스토어, 일반쇼핑몰 등)으로 물품을 구입해서 파는 매출 4,800만원 미만 간이과세자입니다. 옛날에 사업자등록만 해놓고 운영은 전혀 안하고 무실적 신고만 하고 있다가 작년부터 물건을 사고 팔기 시작했고, ​ 물건을 사고 파는 것 외에는 사업자등록관련에 관한한 문외한이라 전화번호, 카드, 계좌 이런거 홈택스에 등록안한 상태이고, 홈택스에 따로 거래조회 되는 게 없습니다. 물건 사올때도 사업자가 아니라 개인용으로 다 구매했습니다. ​ ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 이제부터가 본론입니다. ​ 종합소득세 신고 때 매입이 인정되지 않아 모든 매출이 다 소득으로 잡힐까 봐 걱정되서 질문을 드립니다. ​ 매출이 2,000만원 약간 넘지만 실제소득은 몇백수준이라 매입 ..

(질문) 아버지가 돌아가시면서 시가표준액 6,700만원인 집을 언니와 저 공동명의로 남겨주시고 가셨습니다. 실거주 중이고, 이 집을 언니 단독 명의로 돌리려고 하는데 어떤 방식으로 명의를 변경하는걸까요? 증여이면 증여세와 취득세만 내면 되는건가요? 그럼 취득세와 증여세는 얼마일까요? ​ 언니와 제가 같이 구청에 가면 셀프로 처리할 수 있을까요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 명의변경은 증여계약서를 작성하여 관할 등기소에 가서 등기이전을 해야 합니다. 이 때 취득세납부영수증이 필요한데 취득세율은 주택공시가격 * 1/2의 3.8%입니다. ​ 관할구청을 찾아가면 취득세 납부서를 작성해 주는 것으로 알고 있습니다. ​ 등기가 마쳐지면, 홈택스로 증여세 신고를 하..

(질문) 3억을 연이율 3.5%로 예금하면 15.4% 세금을 공제하고 8,883,000 받는데 건강보험공단에서는 15.4%의 세금떼지 않은 10,500,000 으로 간주하여 건강보험료를 상정하는것 같아요. 이해가 안되요. 내가 받은 이자는 천만원이 안되는데 왜 그렇게 건강보험료를 산정하는지 궁금합니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 건강보험공단에서는 소득금액을 기준으로 보험료를 산정하는데 그 소득금액이라는 것은 세전금액을 의미합니다. ​ 질문자님이 생각하는 세금을 떼고 난 뒤의 금액은 소득금액이 아니라 순이익이 되기 때문입니다. ​ 만일 건강보험공단에서 이자소득금액 기준이 아닌 개인의 순이익에 대하여 보험료를 산정한다고 했으면 질문자님의 생각이 맞을 수 ..

(질문) 만약, 거주자 A가 B에게 x1초에 1,000만원을 빌려주고 표시이자 없이 3년 동안 매년 말 500만원씩 받기로 했다면 이자는 500만원일 텐데.. 그 이자의 귀속시기는 언제인가요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 비영업대금 이자의 귀속시기는 받기로 한 날과 실제로 받은 날 중 빠른 날입니다. 매년 말 받기로 했다면 그 받기로 한 날이 이자의 귀속시기입니다. ​ 물론 일반적인 은행이자는 실제로 받은 날이 귀속시기입니다. ​ 감사합니다. ​​​#더감 #더감세무회계 #위례세무사 #성남위례 #국세청 #24년 #비영업대금이자의귀속시기 #비영업대금이자 #송파세무서 #비영업대금 #귀속시기ㅏ