더감세무회계

(질문) 도소매로 개인사업자를 낸 상태입니다. 실제로 일을 진행하면서 도소매로 발생하는 매출보다 설계와 유사한 일로 발생하는 매출이 더 커졌는데요. ​ 월매출이 2천만원 가량되는데, 실제 매입은 3~500만원 정도밖에 안됩니다. 별도로 사무실이 있어서 임대료가 나가는것도 아니고 직원이 있어서 인건비가 나가거나 비용이 발생하는게 거의 없습니다. ​ 이렇게 될 경우 종소세 부담을 줄이려면 어떻게 하는게 좋을까요? ​ 도소매 업종으로 사업자를 냈는데, 매출 대비 매입이 너무 적어서 문제가 발생될 수 있을까요? ​ ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 신규사업자라면 단순경비율을 적용하여 내년 5월에 종합소득세를 신고하게되면 소득세는 그리 크지 않게 나올 수도 있습니다. ​ 그런데, 내년..

세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 정부가 '임대차 3법' 중 하나인 전월세 신고제 계도 기간을 1년 더 연장하기로 했다. 과태료 부과 시점을 미루고, '임대차 3법'을 비롯해 전세사기·깡통전세 대란을 부른 전세제도 전반을 뜯어고친다는 계획이다. 원희룡 국토교통부 장관은 16일 국토부 출입기자단과의 간담회에서 "전세제도가 그동안 우리 사회에서 해온 역할이 있지만, 이제는 수명을 다한 게 아닌가 한다"며 전월세 신고제 계도기간의 1년 추가 연장 방침을 밝혔다. 원 장관은 "지금은 전세가율, 역전세, 전세사기 문제가 엮여있고, 등록임대사업자 제도도 손을 봐야 하는 상황"이라며 "주택 임대차 신고라는 단편적 행정에 행정력을 쏟는 것보다는 임대차시장에 대해 전반적으로 큰 틀의 공사를 해야 한다"고 계도기간 연장 이..

(질문) 현재 23.05.09까지 양도세 일시적 완화조치 기간이라 다주택자의 경우 양도세 중과되지 않고 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 있는 것으로 압니다. ​ 매수 시 조정대상지역이었던 부동산 3 채 이상에 대해 현재 2 년 보유한 상태이고 관련 지역이 모두 조정대상지역에서 해제된 상태라고 가정해보겠습니다. ​ 만 3 년 미만이므로 장기보유특별공제 혜택이 없고 조정대상지역 해제로 중과세 되지 않는 것으로 압니다. 만약 23.05.09 이후에 마찬가지로 조정대상지역 해제가 유지되고 보유기간이 만 3 년 미만이라면 양도세율이 똑같은 것 아닌가요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​답변드리겠습니다. ​ 다주택자 중과세는 말씀하신대로 내년 5월 9일까지 양도하는 경우 중과세 없이 일..

(질문) 아버지가 아들에게 2억을 무상으로 대출할 예정입니다. 그리고 이자없이 연 5%의 원금상환을 할 예정입니다. 이 경우 상증세법 41의4에 따라, 무이자로 하더라도 4.6% 이자를 적용하더라도 920만원이라 1000만원 미만이라서 이익의 증여로 보지 않는다는 것은 알고있습니다. ​ ​ 궁금한 것은 ​ ​ (1) 이렇게 매년 920만원의 이자를 내지 않는데, 이 금액은 증여로 보지 않으므로 10년 합산하는 규정에도 적용될 게 없는게 맞는건가요? 즉 증여세는 "0" 이 맞는건가요? ​ (2) 만약, 원금상환중에 아버지가 돌아가시게 되면, 상환해야 할 잔금만 상속재산에 가산되는게 맞나요? ​ ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​답변드리겠습니다. ​ 1. 네. 1년간 이자금액이 1..

(질문)아버지께서 올해 토지를 자녀에게 증여하시고, 5년뒤에 팔고 혹시 매매후에 아버님께서 돌아가셔서 나머지 자산에 대해 상속세가 나오게 된다면, 전에 증여받아서 매매한 토지에 대해서는 상속세에 포함이 안된다는데 그말이 맞는건지 궁금해서 문의드립니다..​  (답변)안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.​상속세를 신고할 때에는 상속개시 당시의 상속재산을 포함하여상속인에게 10년 이내에 증여한 증여재산도 포함하게 되어있습니다.그 증여한 재산을 처분하였다고 하여, 제외 한다는 규정은 없습니다.따라서 상속개시 5년 전에 증여받아 처분한 토지도 상속세 신고시 포함하여야 합니다.​감사합니다. ​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처..

(질문) 손자인 제 명의로 된 아파트(최근 실거래가 1억8천)를 할머니께 부담부증여(남은 대출6000만원)로 넘기려고 합니다. 증여공제 5천만원을 제외하고 나머지 7천만원에 대한 10%라고 알고있는데 ​ 1. 만약 할머니,할아버지 두분께 공동명의로 드린다고 하면 각자 증여공제 5천만원씩 1억을 제외한 2천만원에 대해서 증여세를 납부하게 되는건가요? ​ 2. 증여시 취득세는 공시지가 또는 최근실거래가 중 어느 금액으로 계산해야하는건가요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​답변드리겠습니다. ​ 1. 공동명의로 증여를 하시면 언급한대로, 총 2천만원에 대해서 증여세를 납부하여야합니다. 다만, 이경우 부담부증여이므로 손자의 양도소득세가 과세될 수 있습니다. ​ 2. 아파트인 증여재산가..

(질문) 근로소득 과세표준이 4600만원이고, 국내상장 해외etf 매도로 인한 수익금이 4000만원일때, 매도금 4000만원에 부과되는 세금이 아래와 같은가요? ​ 4000만원 x 15.4프로는 원천징수 ​ 2천만원 초과분인 2천만원에 대해서는 누진세율 적용 ​ 2000만원 x (24프로 -15.4프로) - (누진공제액 520만원) ​ 이렇게 계산하면 맞나요? 금액이 마이너스면 내년 5월에 세금 따로 낼 필요 없나요? ​ 근로소득 4600에 대해서도 24프로 내야하나요? 연말정산 시 15프로로 계산됐다면 다시 계산해서 추가로 납부해야 하나요? ​ ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​답변드리겠습니다 . 근로소득 과세표준 4,600만원인 상태에서 금융소득 4,000만원이 추가로 있을..

(질문) 자동말소된 임대주택 매도 후 거주주택 비과세 시점~!! 언제인가요? ​ 사정상 임대주택 먼저 매도하려 합니다. 이 경우 10년 거주한 거주주택을 비과세 받으려면 1세대1주택 비과세 요건을 맞추몃 될것 같긴 한데요.. 그럼 2년후 거주주택을 매도해야 비과세인지.. 자동말소된 임대주택 매도 후 즉시 거주주택을 매도해도 될 지 궁금합니다. ​ 전문가님 부탁드립니다 ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 입니다. ​답변드리겠습니다. ​ 임대주택이 자동말소 되었다면 임대기간을 충족했다는 의미이므로 거주주택은 질문과 같이 거주 등의 요건을 갖추었다면 언제든지 양도하더라도 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 2년을 기다릴 필요없이 지금 양도하더라도 문제는 없는 것으로 보입니다. ​ 감..