동일 세대원에 의한 상속주택의 경우 비과세 가능한지 여부

​

​

​

(질문)

예를 들어,

​

아버지, 어머니, 아들이 한 세대를 구성하며 1가구 2주택 상태인데,

아버지가 돌아가셔서 아버지 명의의 A 주택을 아들에게 상속했다고 합시다.

​

그 후, 아들과 어머니가 세대 분리를 하여,

아들 명의 A주택, 어머니 명의 B주택 이렇게 나뉘어진 상황인데요.

​

세대 분리로 인한 비과세 혜택을 보려면,

세대 분리 후에 각각 2년 보유 기간 요건을 충족해야 하나요?

​

A주택의 경우는, B주택을 취득하기 전에, 대략 20년 이상, 보유 및 거주하였고,

그 이후에 B주택을 취득한 것이거든요.

​

계속 1세대 1주택 요건을 장시간(20년 이상) 지녔음에도 나중에 1세대 2주택이 됐다면

앞에서 충족한 비과세 요건은 리셋되는 건가요?

​

​

​

​

(답변)

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

1세대가 2주택을 보유하다가 각각 세대분리하여 1주택이 된 경우

세대분리 후에 2년이상 보유요건을 채워야하는 것은 아닙니다.

질문자님이 상속으로 취득한 날로부터 2년이 경과한 뒤에 양도하였다면

1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

물론 조정지역인 경우 거주요건도 채워야 합니다.

​

상속주택의 경우 돌아가신 분이 취득한 날짜는 상속인의 보유기간에 포함되지 않고,

양도 세율을 적용할 때, 단기 양도로 인한 중과세를 피할 수 있을 뿐입니다.

​

장기간 1세대1주택을 보유하다가 다른 주택을 취득한 경우

다른 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 양도하는 경우

1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

그 3년이 지나 기존주택을 양도하는 경우 2주택 양도가 되어

비과세 혜택을 없어지게 됩니다.

​

감사합니다.

​

​

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

​

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부 근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

​

​

​

​

#더감 #더감세무회계 #위례세무사 #국세청 #국세청경력세무사사 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #양도전문세무사 #세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #동일세대원상속주택 #상속주택보유기간 #1세대2주택상속주택 #상속주택비과세요건