상가주택 건축시에 명의를 누구로 해야 세금이 적게 나오나요?

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(질문)

부모님이 소유하고 있는 땅에 3층 상가주택을 건축하려고 합니다

​건물명의를 저랑 동생 공동명의로하는게 세금이 저렴할까요?

​아님 부모님 명의로 건축하고 추후에 상속해주셔서 상속세로 세금을 내는 것이 저렴한가요?

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(답변)

건물을 새로 짓는다면 부모님 명의보다는 자녀들 명의로 취득하는 것이

대부분 절세측면에서 유리합니다.

​특히 증여세나 상속세 등에서는 확실하게 유리할 수 있습니다.

​다만 상가주택이니만큼 자녀들이 임대사업자 등록을 해야하고

​이전에 하지 않았던 부가가치세 및 종합소득세 신고 등 새로운 부담이 생길 수 있습니다.

​또한 상가주택도 주택인만큼 자녀가 다주택자로 될 수 있어

​본인 소유의 다른 주택 양도시 불이익을 받을 수도 있습니다.

​따라서 여러가지 경우를 고려해봐야 하는 것으로 판단됩니다

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· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

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· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

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