주택임대소득세

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(질문)

기존 1주택자 이고, 새로 소형주택을 구매해서 월세를 놓고자 합니다.

주택임대소득세 신고시 전용면적이 40m2이하 이면서 기준시가 2억원 이하인 경우 소득세 신고 대상인지 궁금합니다.

또한 전용면적이 40.47m2 의 경우 40m2이하로 간주 되는지도 궁금합니다.

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(답변)

안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

1개의 주택 소유자의 임대주택인 경우 비과세입니다.

하지만 2주택자부터는 그 면적에 상관없이 과세대상입니다.

다만, 연간 받는 월세의 금액이 2,000만원까지는

분리과세 대상으로 소득세부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

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그리고 세법에서 40평방미터 이하인 경우라함은

40.47평방미터를 포함하지 않습니다.

즉, 반올림이나 버림의 방법을 사용하지 않습니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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