상속세 신고시 아파트 가액

(질문)

상속세 신고시 아파트 가액이 궁금합니다.

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23년 10월에 사망하셔서 상속세 신고를 해야하는데 거래가 잘 일어나지 않아

실거래가는 22년도 1월에 마지막이 있습니다..

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이런경우 어떻게 산정하나요..?

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kb부동산시세, 부동산뱅크시세, 한국부동산원 시세 등이 있던데 이걸 적용해도 되는지, 적용이 된다면 하위값 평균값 상한값 어느걸 써야하는지..

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감정평가를 받아야하는지.. 궁금합니다.

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(답변)

안녕하세요, 상속전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

상속재산의 평가 순서는 대략

1. 당해 재산의 매매사례가액

2. 당해 재산의 감정평가액

3. 유사한 재산의 매매사례가액

4. 당해 재산의 기준시가

등의 순서로 적용합니다.

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따라서 1. 2.에 해당하는 당해재산의 매매사례, 감정평가가 없는 경우

유사한 재산의 매매사례가액을 시가로 인정합니다.

유사한 재산의 매매사례가액도 없는 경우

기준시가인 공동주택공시가격을 적용합니다.

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따라서 질문자님의 경우 1. 2. 3.이 없는 경우

공동주택공시가격을 적용하여 신고하면됩니다.

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물론 질문자님이 모르는 유사한 재산의 매매사례가가 만약에 생긴다면

신고한 뒤에 고지를 받는 일이 생길 수도 있습니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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